Платежи в фонд Капитального ремонта

Question

Здравствуйте.

Меня зовут Александр. Мытищи, Московской обл.

Вопрос стоит сложный, речь об Апартаментах - правовой статус которых не урегулирован. Известно, что это помещения для временного проживания ( не жилые, без права регистрации по месту жительства).

Дом сдан в ноябре 2014 года. Управляющая компания выставляет как вид услуг Текущий и капитальный ремонт по цене 29,1 р за м2. Дом не включен в региональную программу капремонта. Законно ли требование Упр.компании требовать оплаты капремонта и еще по такому тарифу как 29.1р за м2, когда в Мос. области тариф 7,80 за м2.

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр!

Перед тем как УК начала выставлять Вам счет на кап. ремонт, Вы (собственники помешений) должны были выбрать куда перечислять денежные средства: на све.счет или на счет регионального оператора капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ст. 170 ЖК РФ и части 2 статьи 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Диана Третьякова · Answer

Добрый день! Уточните, Вы являетесь собственником или нет? Какие документы на это жилое помещение у Вас есть?

Анна Гулевич · Answer

Что касается размера, то Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах.

Если у Вас сумма превышает установленный минимальный размер, то должно быть решение общего собрания собственников, которое утвердило размер платежей.

Александр Козарев · Answer

Огромное спасибо за участие!

Поскольку, это Апартаменты помещение является нежилым, следовательно, к нему не применяются нормы Жилищного кодекса РФ. И отношения должны регулироваться положениями Гражданского кодекса о договоре возмездного оказания услуг, и Законом о защите прав потребителя.

Я являюсь собственником Апартаментов.

В данном случае несмотря на то, что объект является нежилым, нет доказательств того, что он приобретается для осуществления предпринимательской деятельности. Также собственник не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Собственник приобрел апартаменты для проживания в них. Соответственно на данный договор распространяется закон о защите прав потребителей. Данная позиция также поддерживается судами (см. дело № 2-183/2015 от 05.03.2015 (https://rospravosudie.com/court-kostromskoj-rajonnyj-sud-kostromskaya-oblast-s/act-469400434/), Дело № 33-199/2015 от 18.02.2015. (https://rospravosudie.com/court-kostromskoj-oblastnoj-sud-kostromskaya-oblast-s/act-474895779/).

И я думаю, что поскольку в доме не идет текущий и капитальный ремонт, то Управляющая компания не имеет права выставлять такую услугу.

Александр Козарев · Answer

Огромное спасибо за участие!

Поскольку, это Апартаменты помещение является нежилым, следовательно, к нему не применяются нормы Жилищного кодекса РФ. И отношения должны регулироваться положениями Гражданского кодекса о договоре возмездного оказания услуг, и Законом о защите прав потребителя.

Я являюсь собственником Апартаментов.

В данном случае несмотря на то, что объект является нежилым, нет доказательств того, что он приобретается для осуществления предпринимательской деятельности. Также собственник не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Собственник приобрел апартаменты для проживания в них. Соответственно на данный договор распространяется закон о защите прав потребителей. Данная позиция также поддерживается судами (см. дело № 2-183/2015 от 05.03.2015 (https://rospravosudie.com/court-kostromskoj-rajonnyj-sud-kostromskaya-oblast-s/act-469400434/), Дело № 33-199/2015 от 18.02.2015. (https://rospravosudie.com/court-kostromskoj-oblastnoj-sud-kostromskaya-oblast-s/act-474895779/).

И я думаю, что поскольку в доме не идет текущий и капитальный ремонт, то Управляющая компания не имеет права выставлять такую услугу.

Анна Гулевич · Answer

рекомендую Вам обратиться письменно в УК с требованием разъяснить на основании каких документов УК выставляет Вам плату на кап. ремонт, во-первых в таком размере, а во вторых почему указанная плата вносится на счет УК, а не на счет регионального оператора?

Анна Гулевич · Answer

у вас в праве свидетельстве о праве собственности как написано? объект права "нежилое помещение в многоквартирном доме" или что именно указано?

можете написать?

Александр Козарев · Answer

Апартаменты(нежилое помещение) в торгово-административном комплексе

Анна Гулевич · Answer

ну вот теперь все встало на свои месте.

Раз у вас административное помещение, то в программу кап. ремонта они действительно не входят.

Обратитесь в УК письменно с претензией, в которой попросите обосновать почему с Вас эту плату берут и размер выставлямой суммы.

Заключали ли Вы договор с УК?

Александр Козарев · Answer

Пока договор не подписал, много вопросов по договору, сейчас юрист пишет претензию на договор.

Диана Третьякова · Answer

и еще Вы пишите, что "речь об Апартаментах - правовой статус которых не урегулирован. Известно, что это помещения для временного проживания ( не жилые, без права регистрации по месту жительства)"

так в ПРАВИЛАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) полный текст можно посмотреть здесь http://base.garant.ru/12186043/

В пункте 3 этих Правил указано, что: условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12186043/#ixzz3e4YxE5QB

Диана Третьякова · Answer

на нашем сайте есть публикация "О взносах на капитальный ремонт" - текст по ссылке http://www.taktaktak.ru/blog/posts/2015/05/o-vznosah-na-kapitalnyiy-remont/