Мама на больничном, выявлена тяжелая стадия онкологии. Необходимо перекупить у нее недвижимость. Недееспособной пока не признана. Возможно ли это?

Здравствуйте,

во-первых, не факт, что Ваша мама будет признана судом недееспособной.

во-вторых, не совсем понимаю, зачем Вам оформлять сделку купли-продажи, если можно оформить дарение или составить завещание на Ваше имя.

если Вы хотите оформить сделку купли-продажи для того, чтобы имущество Вашей мамы в случае ее смерти не подлежало разделу между наследниками, а полностью перешло к Вам и при этом не собираетесь переводить на ее счет стоимость имущества, остальные наследники ( а также кредиторы) смогут в судебном порядке оспорить данную сделку как притворную.

что же касается плюсов процедуры дарения,

при оформлении договора дарения если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;

оспорить дарственную как и завещание крайне сложно.

скажите, у Вашей мамы есть другие наследники первой очереди ( супруг, дети, родители)? или же у нее есть родственники, находящиеся на ее иждивении которым положена обязательная доля в наследстве?

Завещатель вправе определить круг наследников, призываемых к наследованию, и распределить между ними наследственное имущество в любых долях. Однако эта свобода завещательных распоряжений ограничена установлением в законе круга наследников (их принято называть обязательными), которые по закону вправе получить обязательную долю в наследстве, даже если они не упомянуты в завещании.

 Право на обязательную долю в наследстве имеют:

а) несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в т.ч. усыновленные);

б) нетрудоспособный супруг;

в) родители (усыновители) умершего;

г) иждивенцы, находящиеся на содержании наследника.

Обязательная доля устанавливается в размере не менее половины доли, которая причиталась бы каждому наследнику при наследовании по закону.

Что касается возможности оспорить завещание, то сделать это может только определенный ГК РФ круг лиц: это наследники по закону, которые наследовали бы при отсутствии завещания или же наследник по другому завещанию.

Недействительными завещания признаются по следующим основаниям:

завещание не соответствует  закону;

завещание было исполнено как мнимое или притворное;

завещание подписано под влиянием заблуждения, обмана, угрозы и пр.;

гражданин, оформивший завещание, ограниченно или полностью недееспособен; завещание вынужденно подписано ввиду стечения тяжелых обстоятельств и пр.

Для того, чтобы оспорить завещание в судебном порядке понадобятся веские аргументы, такие как: составление завещание под давлениями, угрозам и т.д., составление завещания не в здравом уме и прочее такого характера. после смерти наследодателя сделать это будет практически невозможно (экспертизу провести ведь не удастся), потому что по таким делам, как правило, в суд вызывается нотариус, который точно говорит, что человек по своей воле в здравом уме подписал завещание. Заключение о вменяемости человека могут дать только врачи  психоневрологического диспансера, а если наследодатель у них не наблюдался, то сказать им будет нечего.

также важно знать, состояла ли Ваша мама в браке в тот период, когда было приобретено и оформлено в собственность ее имущество? на какие средства оно приобреталаось? или ее имущество было получено ею по безвозмездным сделкам ( приватизация, логовор дарения, наследование)?

Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожими проблемами:

Долги в наследство http://taktaktak.org/problem/11587 

Можно ли оспорить дарственную?  http://taktaktak.org/problem/9410

Как оформить дарственную на квартиру? http://taktaktak.org/problem/9384

Для чего нужна оценка недвижимости при оформлении дарственой?  http://taktaktak.org/problem/8546

Какие документы нужны для переоформления земельного участка на дочь на основании договора дарения?      http://taktaktak.org/problem/10054