Перечень услуг по содержанию имущества многоквартирного дома

Question

Добрый день.
Существует Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" где описан список услуг. Далее в этом документе написано, что перечень услуг устанавливается в договоре (в моём случае) с управляющей компанией. Как быть с услугами, которые не включены в договор, например п.25 - прочистка ливневой канализации?

Юлия Перменева · Accepted Answer

Здравствуйте,

Согласно п. 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

Минимальный перечень услуг и работ определяется в отношении каждого дома с учетом:
- конструктивных элементов МКД;
- наличия и состава внутридомовых инженерных систем;
- наличия земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
- геодезических и природно-климатических условий расположения МКД.
Таким образом, выполнять все мероприятия, названные в Перечне, необязательно, однако следует понимать, что для обоснованного отказа от выполнения определенных работ (оказания определенных услуг) должны быть объективные причины. Например, в связи с отсутствием в МКД мусоропровода, печей или газового оборудования выполнение работ по их обслуживанию не требуется, поэтому они автоматически исключаются из Минимального перечня услуг и работ для конкретного дома.
При управлении управляющей организацией Минимальный перечень услуг и работ закрепляется в договоре управления.

Если в договоре работы по чистке ливневой канализации не указаны, а кроме того, если они не выполняются при том, что сама ливнеая канализация в доме имеется, то управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности:

КоАП РФ:

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Для этого жителям необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию.