В новом многоквартирном неправильно проложена система канализации. Что делать?

Здравствуйте!

Квартира вам предоставлена по соцнайму или в собственность?

Квартира предоставлена в собственность.

Из смысла пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июня 2009 года № 14  органы государственной власти или органы местного самоуправления не обязаны обеспечивать собственника изымаемого аварийного жилого помещения другим жилым помещением. Из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. Таким образом, законом не предусмотрено в качестве обязательного условия, предоставление собственнику другого жилого помещения взамен ветхого или аварийного.

В данном случае, Вы не сможете требовать предоставления Вам иного жилья взамен нынешнего у государственных или муниципальных органов власти.

Однако, введение в эксплуатацию дома, в случае, если он не соответствует градостроительным нормам и правилам, возможно, произошло незаконно, и действия госуарственных и муниципальных служащих, выдавших разрешение на введение этого дома в эксплуатацию содержат кооррупционный элемент.

В рассматриваемом случае, Вы вправе так же обратиться в прокуратуру по месту своего жительства с заявлением о проведении проверки законности ввода дома в эксплуатацию и наличия коррупционного элемента или халатности в действиях государственных или муниципальных органов и должностных лиц, на основании статьи 21 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации".

В случае принания в ходе проверки дома введенным в эксплуатацию незаконно, Вы сможете требовать от бюджета муниципального образования возмещения всех понесенных убытков и возмещения стоимости предоставленной Вам квартиры.

Ниде привожу ссылки на упомянутые нормы действующего законодательства

Статья 32 Жилищного кодекса РФ:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/

Статья 21 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_262/84a54a8d20de6522b1b1c60e5f5d537330ffed83/

Здравствуйте, Татьяна,

А если МКД, где Вам  была предоставлена квартира, был введен в эксплуатацию менее чем 5 лет назад можно просто подать претензию застройщику. Потому что на МКД гарантийный срок составляет 5 лет.

Вы вправе направить застройщику претензионное письмо ( как коллективное так и от себя лично) с требованием устранить недостатки и в досудебном порядке, а в случае отказа застройщика обратиться в суд.

Собственник жилого помещения в новостройке вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством МКД при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Аналогичные нормы изложены и в ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены в разумный срок, установленный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение срока устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей». А именно: за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Также, согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

 на основании п. 4 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

руководствуясь вышеприведенными нормами закона, составьте в адрес застройщика письменную претензию, в которой укажите, что в случае в выполнении Вашего законного требования, Вы оставляете за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выполнении Вашего требования, взыскании с застройщика неустойки за просрочку выполнения моего требования в размере 3% цены выполненной работы (оказанной услуги), о возмещении всех расходов, связанных с необходимостью арендовать другое жилое помещение, а также о возмещении причиненного Вам Застройщиком морального вреда.

и укажите, что просите сообщить Вам о принятом решении  письменно в течение 5 дней. 

заявление подготовьте в 2 экземплярах, чтобы 1 из них, с отметкой о его принятии, остался у Вас.