Плачу за ипотеку другого человека. Как доказать внесение своих денежных средств в качестве первоначального взноса?

Question

Ситуация следующая: на с мужем не дали ипотеку ввиду маленького ОФИЦИАЛЬНОГО дохода. У отца мужа наоборот, большая ОФИЦИАЛЬНАЯ зарплата, и он берет на себя ипотеку вместо нас, и он же выступит собственником данной квартиры. У нас сейчас есть устная договоренность, что за ипотеку будем платить МЫ с супругом, и что после выплаты ипотеки он сделает дарственную на супруга. Суть вопроса: первоначальный взнос (1.000.000) мои личные накопления, достались от продажи машины, и я как и муж буду платить ипотеку. как нам отразить юридически факт первоначального взноса, что дала его я, и так же отражать суммы ежемесячного платежа, что плачу его я? просто не хочу оказаться за бортом, в случае развода или еще чего-либо, поскольку у мужа есть родной брат, который сможет претендовать на эту же квартиру в случае чего, хотя по сути квартира моя и мужа, мы ее будем оплачивать, отцу только дают ипотеку.

Юлия Перменева · Accepted Answer

Здравствуйте,

у Вас непростая ситуация. Тот факт, что Вы будете давать деньги на уплату кредита, даже если Вы его зафиксируете, не приведет Вас к возможности требовать передачи Вам квартиры: уступка прав официально невозможна без согласия банка, а он явно будет возражать в Вашем случае.

Можно попробовать применить такую конструкцию:

1. Все денежные средства, которые Вы даете Вашему свёкру, передавать по договору беспроцентного займа (Вы - замодавец), где будет указано, что он Вам обязан их возвратить не позднее ,,,года (указать год завершения выплат по ипотеке), а каждая передача должна фиксироваться распиской от него.

2. одновременно заключить с ним предварительный договор купли-продажи этой конкретной квартиры с указанием срока заключения основного договора (его указать также в году завершения выплат по ипотеке), а также с указанием цены квартиры из расчета суммы кредита+процентов.

3. когда кредит будет погашен полностью, он заключит с Вами основной договор купли-продажи квартиры. Вы будете по нему должны ему некую сумму. Поскольку он Вам также будет должен некую сумму по договору займа, и к тому времени эти суммы совпадут. Вы составите соглашение о зачете встречных однородных требований (или направите ему заявление об этом - ст.410 ГК РФ). В итоге он не будет Вам должен по займу, Вы не будете ему должны за квартиру, квартира перейдет в Вашу собственность. В случае если он Вам в этом откажет, то Вы сможете требовать заключения договора купли-продажи через суд (ст.429 ГК РФ). В любом случае, если Вы не получите квартиру таким путем, у Вас на руках останутся расписки, дающие право требовать возврата денежных средств.

Плачу за ипотеку другого человека. Как доказать внесение своих денежных средств в качестве первоначального взноса?

Похожие консультации