В моей квартире УК хочет разломать стену для прочистки вентиляции по жалобе соседей снизу. Что делать?

Question

В моей квартире в ванной сделан хороший ремонт. Стены обшиты специальными панелями, окно вентиляции доступно. Около года назад ко мне пришли представители УК и сообщили, что в квартире этажом ниже жалуются на плохую вентиляцию и обследование показало, что на уровне моей квартире в вентиляционной шахте находится строительный мусор, чтобы его достать необходимо разломать стену.

Я сообщил, что разрешу производить данные работы, только если УК после их завершения восстановит прежний внешний вид ванной. УК на данное условие не согласились и ушли.

Недавно мне пришло предписание из УК о моей обязанности допуска их сотрудников в квартиру для проведения данных работ, угрожают судом.

Вопрос: обязан ли я устранять последствия этих работ за свой счет? Или все же УК как производитель работ обязана восстановить поврежденный внешний вид?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Согласно положений ст. 36 ЖК РФ и раздела I ПП № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ...... крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По закону Вы обязаны обеспечить всем иным собственникам дома, а также представителям УК свободный доступ к указанным системам.

В случае если собственник квартиры не желает предоставить доступ сотрудникам УК для прочистки системы вентиляции, УК практически бессильна, потому как без согласия собственника войти в квартиру сотрудники УК не смогут. Это запрещено ст. 25 Конституции РФ, согласно которой жилище неприкосновенно. Поскольку против воли проживающих в помещении лиц доступ туда осуществляется только либо по решению суда либо в случаях, установленных законом. Так что в случае Вашего отказа в допуске, у УК остается только судебный порядок разрешения проблемы. Таким образом, если Вы откажете представителям УК в доступе, будет составлен акт о том, что произвести прочистку системы вентиляции не представилось возможным в связи с тем, что собственник жилого помещения не предоставил доступ, а затем Ваша УК должна обратиться в суд с иском об обязании Вас обеспечить доступ к инженерным системам для прочистки системы вентиляции.

Если Вас беспокоит вопрос сохранности Вашего имущества, Вы можете самостоятельно демонтировать сантехнику и стеновые пванели.

но, если сотрудники УК при проведении работ, причинят ущерб Вашему имуществу, они будут обязаны Вам его возместить. в случае отказа от добровольного возмещения вреда, Вы вправе требовать возмещения ущерба в судебном порядке.

Согласно ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожими проблемами:

При проведении ремонтных работ сотрудниками организации ЖКХ был нанесен ущерб квартире. Как его возместить?http://taktaktak.org/problem/13239

Имеют право работники УК ломать сантехнику,чтобы добраться до труб? http://taktaktak.org/problem/2887

Сосед отказывает в доступе к замене стояка http://taktaktak.org/problem/5460

В моей квартире УК хочет разломать стену для прочистки вентиляции по жалобе соседей снизу. Что делать?

Похожие консультации