Порядок межевания земельного участка в садовом обществе

Итак, у Вас есть начерченный план земельного участка, но границы участка не установлены, то есть сведений о его поворотных точках в государственном кадастре недвижимости нет.

В соответствии с п. 7 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре нредвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п.9 этой же статьи 38, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Конфигурация границ Вашего участка приведена на имеющейся у Вас схеме. Кадастровый инженер, уточняя границы смежного с Вашим земельного участка, должен пригласить Вас для согласования границ. Наверняка Вы по факту знаете, где Ваш, а где соседский участок, например, поставлен забор, имеются посадки - это же не чистое поле. В процессе согласования покажите границу раздела Вашего и соседского участков, сошлитесь также на конфигурацию участка в соответствии со схемой. Кадастровый инженер прибором определит координаты границы и внесет сведения в государственный кадастр.

Я бы предложила Вам немедленно заключить договор с этим же кадастровым инженером о проведении кадастровых работ в отношении Вашего участка и о внесении сведений об участке в гос. кадастр недвижимости (ГКН). Сейчас стоимость работ допустимая. Иначе в процессе уточнения Вашими соседями границ своих участков Ваш участок уменьшится, и в суде ничего не докажете. Эти работы нужно проводить одновременно с соседями.  

А пока немедленно уведомите инженера о своем намерении провести процедуру согласования границы участка на месте в Вашем присутствии, в противном случае пишите возражения (а не отказывайтесь расписываться) в представленном Вам листе согласования.  При этом сошлитесь на то, что согласование не проводилось.

Согласование границ с собственниками смежного з/участка обязательно. На сей счет есть правило, установленное пп. 1, 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ:

 Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности

Я решил воспользоваться Вашим советом провести межевание. Подскажите как искать (приглашать соседей на замер-обмер участка) если их тел не отвечает - соседи с неотмежовонной стороны. А с межовой стороны до сих пор нет межевых маркеров соседи тоже не отвечают. с третей стороны соседи ждут моей подписи по межеванию участка. получается я им не смогу подписать согласование пока не найду и не договорюсь с остальными соседями? как законно провести межевание.

добрый день. спасибо за ответ. Есть схема с координатами участков. В прошлый раз другие соседи при согласовании показывали мне что их участок наехал на мой "захватив" часть моей земли - они пояснили что по факту так расположены участки и старай разметка была при основании сада, а сейчас новая.

схема хранится у меня в документах на сад там указаны точки с координатами - как их сверять с документами которые мне предоставят на согласование. в прошлый раз я не помню координат при согласовании мне не предоставили. 

обязательно ли предоставлять свидетельство о рождении в копии (так как сад собственность ребёнка). или я могу отказаться предоставить копию свидетельства о рождении моего ребёнка. Спасибо.

В соответствии со ст. 7 (Состав сведений гос. кадастра рнедвижимости об объекте недвижимости) Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. в кадастре неп укзываются персональные данные правообладателя, поэтому предоставьте кадастровому инженеру копию свидетельства о праве собственности Вашего ребенка.

Непонятно, что Вам объясняли соседи об изменении данных по садам. У Вас есть фактические границы участка, в пределах которых Вы занимаетесь садоводством, на этих границах кадастровый инженер и должен определять границы путем определения повортных точек. 

Спасибо. Наверно соседи ввели меня в заблуждение для узаконивания земли в свою пользу. сказали что если я не подпишу будут обращаться в суд. сейчас я не хочу повторение истории. Вчера говорил с соседями которые проводят межевание смежного участка они пояснили, что инженер не выезжает а выезжает замерщик для экономии денег. Я обратил их внимание на статью закона 221 и пояснил что хочу присутствовать. с меня просят свидетельство о рождении ребенка для подтверждения так как мне нужно подписывать документы за моего ребенка (владельца земли). Спасибо

Предоставьте им свидетельство о рождении для обозрения, но копию в материалы межевания не снимайте.

Cпасибо. пока никто не звонит. если появятся новости буду писать.