Кто несет ответственность за задолженность по оплате коммунальных платежей после смены собственника квартиры?

Question

Здравствуйте, в связи с многочисленными изменениями законодательства прошу мне объяснить или подсказать следующее.

Приобрела квартиру, а там выявился долг по капремонту и квартплате. Написала в капремонт о том, что был до нас долг, но сослались на статью, что мы должны оплачивать как новые собственники.

Вопрос: мы весь долг по закону должны оплачивать теперь или только капремонт, а остальной долг собственник бывший сам должен все таки оплатить? как нам быть. помогите. неохота чужие долги оплачивать, цена квартиры все-таки немаленькая.

Егор Солунин · Accepted Answer

Здравствуйте!

В части капитального ремонта, в силу прямого указания части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность оплатить долг предыдущего собственника за капитальный ремонт лежит на Вас.

В части остальных долгов за жилое помещение, согласно части 2 статьи статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанностей по оплате долгов предыдущего собственника за содержание жилья и коммунальные услуги у Вас не возникло.

Таким образом, за прошлые периоды, до покупки Вами квартиры, Вам необходимо оплатить только долги за капремонт.

Ниже привожу ссылки на упомянутые статьи 153, 158 Жилищного кодекса РФ:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d6486a11507e93ce309d20c83436111070473bd5/

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/5f57a633afae003f8152685957b569530fde8390/

Венера Гончарова · Answer

СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте, Венера,

Как Вам уже известно, положения ст. 158 ЖК РФ обязывают нового собственника уплатить задолженность предыдущего собственника за капитальный ремонт.

Что же касается задолженности по другим коммунальным платежам,

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, не является правомерным. Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией это обязанность предыдущего собственника!

Вам стоит обратиться в УК с письменным заявлением о том, что Вы, как новый собственник квартиры, данную задолженность не признаете (и в качестве основания привести все вышеперечисленные статьи). Также приложите копии документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру. Можете отправить его заказным письмом с описью вложения (эту опись и вернувшееся уведомление стоит сохранить) либо самостоятельно отнести заявление в 2х экземплярах в УК. на одном из них пусть поставят отметку о принятии, входящий номер, дата, фамилия принявшего лица, роспись и печать организации, может тогда юрист управляющей компании будет повнимательнее относиться к заявлениям граждан.

В соответствии с ФЗ «Об обращении граждан, письменный ответ на Ваше заявление должен последовать в течении 30 дней со дня его получения УК.

Также, если Вам известно новое место жительства бывшего собственника, советую Вам направить бывшему собственнику претензию с требованием погасить данную задолженность в течении 30 дней, с указанием, что в противном случае Вы будете вынуждены обратиться в суд, и тогда суд обяжет его погасить не только размер задолженности и пени, но также все судебные издержки.

Ознакомьтесь с решением схожих проблем:

Требуют оплатить услуги ЖКХ за бывших собственников квартиры. Правомерно ли это? http://taktaktak.org/problem/12037

ТСЖ требеует оплату задолженности за услуги ЖКХ с нового собственника жилья. Правомерно ли это?http://taktaktak.org/problem/6397

Нужно ли оплачивать квитанцию по оплате коммунальных услуг, выписанную на мою квартиру, но с указанием в ней фамилии предыдущего хозяина?http://taktaktak.org/problem/7074

Прежние собственники квартиры отказываются оплатить задолженность за услуги ЖКХ. Что делать?http://taktaktak.org/problem/8054

Коммунальщики требуют оплаты долгов предыдущего хозяина квартирыhttp://taktaktak.org/problem/8359

Венера Гончарова · Answer

Спасибо что так четко все ответили мне, все теперь мне понятно. А то послушаешь и в заблуждение вводят только. Удачи Вам и процветания!!!Спасибо что Вы есть.