Каким законодательным актом предусмотрено взимание с собственников жилья задолженности по квартплате других жильцов этого же дома, и если это нарушение, то какие меры мы должны предпринять?

Question

На собрании жильцов дома нам зачитали список должников по опате ЖКХ. Суммы варьируют от 2000 руб до 150.000... при этом нам передали, что сумма 998.000 (общая сумма долга) будет взыматься со всех жильцов для погашения данного долга. Вопрос - законно ли это? и почему я, исправно оплачивающая все услуги ЖКХ, должна платить за нерадивых жильцов? Кто должен этим заниматься? И куда обратиться, чтобы предотвратить это нарушение?

Наталья Маркова · Accepted Answer

Нет, это незаконно. Управляющая компания заключает договор с каждым собственником жилья. В договоре прописаны права и обязанности собственника, в том числе обязангность своевременно оплачивать услуги УК. Есть пункт, определяющий действия одной стороны при невыполнении своих обязательств другой стороной. В договоре стоит ваша подпись. Вы отвечаете только за себя. Другое дело, если вы подписали договор, не вчитываясь в подробности, и в нем прописана обязанность собственника возместить долг, накопленный всеми собственниками. Перечитайте внимательно договор. В первом случае вы просто не платите сверх положенного. Если УК будет настаивать, пишите заявление, что вовремя оплачиваете услуги, прилагайте копии квитанций и требуйте прекратить вымогание денег. Дальше - жилищная комиссия в мэрии, прокуратура. Во втором случае, если все-таки просмотрели такую "подставу", настаивайте на том, что лично вы оплачиваете все вовремя и за неуплату любого другого собственника жилья нести ответственность не можете. УК не уполномочивала вас быть посредником между ней и вашими соседями. Такой пункт в договоре можно признать неправомерным. Это, наверное, уже к юристам.

Александр Зотин · Answer

Все значительно проще. Обязательства по оплате услуг УК возникают только у собственника (разумеется, в части его доли общего имущества, которая, в свою очередь, пропорциональна площади квартиры). То есть у вас не может возникнуть дополнительны обязательств, даже если они прописаны в договоре управления с УК. Потому что закон выше договора.

Предотвратить нарушение нельзя, потому что это НАРУШЕНИЕ.

Но я не вижу, как может УК нарушить здесь ваши права, Татьяна. Суд же с вас такую "задолженность" не взыщет, а других методов УК не имеет.

Александр Зотин · Answer

Все значительно проще. Обязательства по оплате услуг УК возникают только у собственника (разумеется, в части его доли общего имущества, которая, в свою очередь, пропорциональна площади квартиры). То есть у вас не может возникнуть дополнительны обязательств, даже если они прописаны в договоре управления с УК. Потому что закон выше договора.

Предотвратить нарушение нельзя, потому что это НАРУШЕНИЕ.

Но я не вижу, как может УК нарушить здесь ваши права, Татьяна. Суд же с вас такую "задолженность" не взыщет, а других методов УК не имеет.

Надежда Острасева · Answer

1. УК является коммерческой организацией и не оплата ее услуг- это ее предпринимательский риск.

2. Работу по взысканию задолженности собственники итак уже оплачивают как одну из составляющих управления домом.

3. Задолженность за пределами 3-х лет не может быть взысканв даже по суду.

4. Основанием моего утверждения явл-ся Постан-е ВАС № 6464/10 от 29.09.2010г. ,Правила ведения бухучета по вопросам списания задолженностей,Граждан.Кодекс РФ.