Оплата за содержание жилья в коммунальной квартире

Question

Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, по поводу оплаты в квитанции за содержание жилья в коммунальной квартире. Каждый месяц приходит оплата за содержание жилья. В итоговой графе остаток денег на кап. ремонт всегда стоит 0. УК объясняет это тем, что в доме есть должники, и за счёт денег с кап. ремонта гасятся долги по жкх . Подскажите, насколько это правомерно? Действительно ли УК может полностью под 0 снимать деньги с содержания жилья и всегда оплачивать долги. Это происходит без согласия жильцов. С нас никаких подписей или заявлений о согласии не брали. Если УК нарушает закон, подскажите, на какую статью надо ссылаться и как заставить УК не перечислять все деньги с содержания жилья только на погашения долгов. Заранее спасибо.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте Юлия и Елена,

Несмотря на то, что подобные действия незаконны, УК довольно часто так поступают.

В сложившейся ситуации я бы посоветовала Вам начать с запроса финансовой отчетности.

Данное право гарантировано п.10 ст. 161 ЖК РФ, а также постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (http://base.garant.ru/12179104/)

Вам необходимо направить в УК письменный запрос о предоставлении Вам для ознакомления финансовых документов о работах по текущему ремонту и содержанию Вашего дома (можно попросить за 3 последних года). Жилищный кодекс обязывает УК предоставлять такие копии собственникам жилых помещений. Если в течение 30 дней, отведенных ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ", ответа не поступит, то можете обратиться в районную прокуратуру с заявлением о совершении руководителем УК административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.59 КоАП РФ. Директору УК выпишут штраф и прокурорское представление о немедленном предоставлении жителям дома всей финансовой документации. ( Хочу отметить, что неисполнение прокурорского представления является новым административным правонарушением и в отдельных случаях возможно и возбуждение уголовного дела)

Получив из УК сметы выполненных работ и финансовые документы (только в обязательном порядке все документы должны быть заверены печатью УК и подписью руководителей), проверьте соответствие полученных смет выполненных работ с фактическими работами, проведенными в Вашем доме.

Также советую Вам и Вашим соседям произвести подсчет сумм, которые согласно квитанциям за данный период, были начислены УК к оплате за текущий ремонт (графа ремонт и содержание жилья).

В случае, если выявите какие-либо несоответствия, можно направить письменную претензию в УК, а можно написать коллективное заявление (в копиях) в городскую и районную администрацию, в районный отдел полиции и в областное управление полиции, в прокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию, в управление Роспотребнадзора, в областной и районный департамент ЖКХ и губернатору. В общем, во все инстанции и сразу.

Ознакомьтесь с данными проблемами:

Управляющая компания списывает задолженность по оплате услуг ЖКХ некоторых собственников жилья со счета дома. Правомерно ли это?

http://taktaktak.org/problem/9868

Каким законодательным актом предусмотрено взимание с собственников жилья задолженности по квартплате других жильцов этого же дома, и если это нарушение, то какие меры мы должны предпринять?

http://taktaktak.org/problem/8270

Елена Кривошапкина · Answer

у моей свекрови в платежке таже картина. и не понятно что с этим делать. грамотный совет очень бы пригодился. если вы свою уже решили напишите как.