Старший брат не дает разрешение сделать пристройку к комнате

Question

Здравствуйте. Проблема такая... Я живу в доме отца ,в доме прописаны жена, 2 ребенка мои,брат и его сын ,сестра наша родная, НО живут там только я , супруга и дети. Площадь в доме очень маленькая из-за этого брат встал на очередь от работы для получении квартиры. Дети растут и им необходимо комнату увеличить, тк нет места еще для одной кровати и письменного стола. Брат категорично запретил делать пристройку. Отцу все равно что и как будет, он живет отдельно в другом доме. Вот что делать не знаю... И в право на наследство этого дома вступлю после смерти отца, он написал и заверил нотариусом завещание после смерти. И еще скажите пожалуйста, может ли брат оспорить завещание? Ему мать завещала другой дом с очень большой площадью и так же заверила нотариусом на него одного.

Юлия Перменева · Accepted Answer

Здравствуйте,

если дом оформлен на Вашего отца и не был приобретен в период брака (а если в период брака - то был получен по наследству им или в дар), то он находится в собственности Вашего отца.

В связи с этим лица, зарегистрированные в нем по месту жительства, и Вы, и Ваш брат, не вправе от своего имени совершать реконструкцию или запрещать ее. Поскольку распоряжаться жилым домом вправе только его собственник, а проживающие в нем с его согласия члены сесьи вправе только пользоваться на согласованных условиях ( ст.ст. 30,31 Жилищного кодекса РФ).

Для того, чтобы Вам реализовать задуманное, Вам необходимо получить согласие Вашего отца, полномочие оформить и совершить реконструкцию от его имени. Лучше, если это будет закреплено в соответствующей доверенности. Мнение Вашего брата здесь следует учитывать ровно настолько, насколько оно может фактически повлиять на мнение отца (это вопрос не правового характера).

Также хочу отметить, что теоретически у отца имеется право в судебном порядке признать Вашего брата, его сына и Вашу сестру утратившими право пользования жилым помещением, поскольку они его добровольно покинули, перестали быть членами семьи, проживающими с собственником, на этом основании при наличии решения суда они будут сняты с регистрационного учета (ст.31, 35 ЖК РФ).

Что касается завещания в Вашу пользу, то Вы должны понимать, что в любое время оно может быть завещателем изменено, Вам об этом может быть неизвестно.

В случае если Вы окажетесь наследником по завещанию, то заинтересованные лица смогут обратитьс я в суд с иском о признании его недействительным в течение года с того момента, когда узнали о нарушении своих прав (но не ранее дня открытия наследства, то есть смерти наследодателя) (п.2 ст.181 ГК РФ).

Основания по которым завещание можно оспаривать - это основания для признания сделки недействительной, они могут быть различны, в отношении завещаения чаще всего речь идет о таких (ГК РФ):

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Таким образом, если нет обстоятельств. позволяющих заключить, что на момент оставления завещания Ваш отец не понимал значение своих действий (в силу заболевания или по другим причинам), если Вы находитесь с ним в добрых отношениях, не требовали от него составления завещания угрозами и т.п., то оспорить завещание будет крайне сложно.

Есть еще момент, о котором Вам н еобходимо знать: если на момент открытия наследства у наследодателя окажутся нетрубоспособные супруг, дети, родители, иные иждивенцы, то они могут воспользоваться своим правом наобязательную долю, то есть получить 1/2 от свое й доли, которую они могли получить по закону, независимо от завещания. Чтобы было более понятно, привожу статью в полном объеме (ГК РФ):

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.