Могу ли я с помощью материнского капитала выкупить доли сестер мужа в квартире, где он является одним из собственников?

Здравствуйте, Екатерина, 

скажите, я правильно поняла, что Вы хотите выкупить только доли сестер Вашего супруга, а доли родителей выкупите не будете? 

если так, то ПФР не даст разрешение на проведение такой сделки. 

Поскольку речь идет о приобретении недвижимости с использованием средств семейного капитала, обязательным условием является выделение долей всем членам семьи и одобрение ПФР.

материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности в 2 случаях:

1. если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — 1 или несколько комнат ( т.е доля должна быть выделена в натуре, а это сложно сделать).
2. если в результате покупки доли, всё помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Вы можете  заключить договор купли-продажи жилого помещения в котором указать, что доли ( все 4) приобретаются в собственность всех членов Вашей семьи ( т.е. сразу определить доли.  Это возможно если недвижимость приобретается за счет сбережений покупателя или в рассрочку, т.е. без использования заемных средств, т.к банки неохотно дают кредиты на приобретение недвижимости сособственниками которой выступают несовершеннолетние) и  что  стоимость  приобретаемых долей  полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетные счета продавцов (с указанием номеров счета и причитающихся сумм);

1. определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
2. зарегистрировать сделку в Росреестре. Получить на руки Свидетельство о регистрации права собственности.
3. обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:

• сам сертификат и его копию;

• паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;

• свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);

• СНИЛС;

• договор купли-продажи доли с отметкой о государственной регистрации и его копию;

• свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;

5. нотариально заверенное обязательство об оформлении доли в собственность всех членов семьи необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности.

( в этом случае обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как:

• маткапитал будет перечислен продавцу либо;

• с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения).

С подробным алгоритмом действий при приобретении недвижимости у родственников Вы можете ознакомиться здесь:

Хочу купить квартиру у тёщи на материнский капитал. Могу ли я это сделать?       http://taktaktak.org/problem/29467

Может ли отец продать дочери долю в квартире за материнский капитал? http://taktaktak.org/problem/27385

Также на нашем сайте опубликован алгоритм на тему:

Можно ли купить долю в жилом помещении на средства материнского капитала?http://taktaktak.org/blog/algorythm/2016/03/mozhno-li-kupit-dolyu-v-zhilom-pomeshhenii-na-sredstva-materinskogo-kapitala/