Возможно ли купить квартиру с использованием двух материнских капиталов?

Здравствуйте,

если Вы в настоящее время не нуждаетесь в улучшении жилищных условий и не желаете направлять средства материнского капитала на приобретение жилого помещения для своих детей( ведь дети вырастут и им потребуется отдельное жилье), Вы вправе направить средства мат.капитала на увеличение своей пенсии или на образвание своих детей.

что касается приобретения одного жилого помещения за 2 сертификата на материнский капитал,

это возможно только если Вы найдете квартиру, в которой выделены доли и приобретете каждая отдельную долю. То есть собственникам приобретаемой Вами квартиры  необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого помещения. После осуществления такого раздела Вы вправе использовать средства материнского капитала на приобретение долей.

но я бы порекомендовала Вам вложить средства материнского капитала в строительство (можно как рассмотреть варианты заключения ДДУ, так и построить с сестрой дом на 2 хозяина на 1  участке).

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

- на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

- на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Если Вы хотите купить часть квартиры, то для обращения в Пенсионный фонд Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия и оригинал сертификата на материнский капитал;
2. Свидетельство о праве собственности на часть квартиры;
3. Выписка ЕГРП о том, что отсутствует обременение жилья;
4. Копия договора купли-продажи части  квартиры, прошедшего государственную регистрацию;
5. Письменное обязательство оформить приобретаемую часть квартиры в общую собственность всех членов семьи ( т.е. долю, которая будет приобретена за счет средств Вашего мат.капитала Вам нужно оформить на себя, супруга и детей, а долю сестры разделить между членами ее семьи).

либо можно рассмотреть вариант приобретения готового  двухквартирного жилого дома.