Обмен квартиры с использованием материнского капитала

Здравствуйте.

Поменять квартиру вы можете, но при этом приобретаемая 4-комнатная квартира должна будет быть оформлена уже не на вашу сестру, а на вас и ваших детей. То есть сестра продает квартиру, передает вам деньги, и на на них вы уже приобретаете новое жилье.

Ваша сестра не может воспользоваться вашим материнским капиталом.

Вы планируете брать ипотечный кредит? Не во всех случаях материнским капиталом можно распорядиться до исполнения ребенку 3-х лет.

Ипотеку брать не хотим просто обмен + доплата материнским капиталом. Если ребенку нет 3-х лет возможно это сделать сейчас? или нужно ждать пока не исполниься 3 года.  Переписывать же документы не обязательно же сестре в мою собственность можно же сразу переписать квартиру на новых владельцев?

В таком случае вам нужно будет дождаться, пока младшему ребенку не исполнится три года, ранее воспользоваться маткапиталом вы сможете, если будете брать ипотеку или гасить имеющийся кредит на жилье.

Закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", говорит, что  заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

в статье 6.1. сказано, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Переофомлять двушку на вас смысла нет, но если вы опасаетесь, что сестра позже передумает отдавать эту квартиру (или деньги, вырученные от ее продажи) вам, то тогда делайте договор дарения.