Может ли УК взыскать долг по квартплате, если прошло больше 3-х лет?

Question

Добрый день, меня зовут Кирилл. у меня есть задолженность по квартплате 400000 тысяч рублей с 2007 года, но последние три с половиной года я исправно плачу. УК требует вернуть долг. Я ходил к ним, а они предлагают внести 100000 тысяч, составить договор, расписать оставшийся долг на год. У меня таких денег, я им намекал, что срок исковой давности 3 года, на что они молчат, и все ровно требуют оплатить 100000 тысяч и составить договор. Кстати квартира муниципальная, коммуналка с раздельным лицевым счетом. сосед - мой отец, и у него долгов нет. Какие санкции УК может ко мне применить? и что мне делать посоветуете? заранее спасибо.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

на суммы, начисленные за коммунальные услуги и подлежащие взысканию за предшествующий период, распространяется общий срок исковой давности ( 3 года).

Но УК не может просто так списать задолженность по истечении определенного времени.

Применить исковую давность может только суд и только по заявлению одной из сторон спора.

Но сам должник не может обратиться в суд, т.е. именно УК должна подать иск о взыскании задолженности за к/у.

даже если срок на обращение в суд пропущен, суд не вправе отказать в принятии искового заявления. ( Однако, судья может назначить только предварительное с/з, чтобы ответчик мог заявить о пропуске срока ИД, в этом случае производство по делу будет прекращено. если ответчик заявляет о пропуске ИД во время предварительного с/з, но суд уже назначил дату с\з, дело рассматривается по существу, а ходатайство рассматривается перед вынесением решения.)

Суд также не может отказать в удовлетворении исковых требований, если они обоснованы и законны, но пропущен срок исковой давности, потому как в соответствии с ч.2 ст199 ГК РФ: исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворени исковых требований. Если сторона, пропустившая срок не докажет, что срок был ею пропущен по уважительной причине. (В этом случае суд может вынести решение о восстановлении пропущенного срока).

если Ваша УК обратится в суд, ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности должны заявить все ответчики, потому что согласно положений п. 10 Постановления Пленума ВС РФ о некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности:

в силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

советую Вам изучить данное Постановление: http://rg-docs.complexdoc.ru/3021361.html

а также ознакомиться с решением других проблем по данной теме:

Срок исковой давности при взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг http://taktaktak.org/problem/12354

Если имеется текущая и просроченная задолженность по коммунальным платежам, какая из них погашается в первую очередь? http://taktaktak.org/problem/6963