Как жене оформить право собственности на дом спустя 17 лет после смерти мужа?

Здравствуйте!

В Вашем случае, наследниками доли умершего в доме являетесь Вы и Ваша мама (статья 1142 Гражданского кодекса РФ). Порядок принятия наследства Вашей мамой установлен частью 2 статьи 1155 Гражданского кодекса РФ.

Для принятия наследства Ваша мама должна обратиться к нотариусу, осуществлявшему ведение наследственного дела, с заявлением о принятии наследства. Вы должны так же, вместе с ней обратиться к данному нотариусу, дав в письменной форме, в присутствии нотариуса согласие на принятие Вашей мамой единолично наследства в виде доли в доме.

Ниже привожу ссылки на упомянутые статьи 1142 и 1155 Гражданского кодекса РФ:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/ded009db389f384c41e25cbd01e10c72a784a54d/

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/e88ff3327fb40e20306d67842dcfafbe22e5de9c/

Здравствуйте, спасибо за помощь. Нас у мамы пятеро и все разъехались по разным городам. Это получается надо всем приехать, а это проблематично. Нельзя как то всё сделать маме без детей. Сколько это вообще займет времени ?Можно ли всё это сделать не  через суд?

Дети могут направить заявления о согласии нотариусу по почте, заказыми письмами с уведомлением о вручении. В этом случае, подписи на заявлениях должны быть заверены нотариально до их отправки, по месту жительства детей (статьи 1153 и 1155 Гражаднского кодекса РФ).

У меня ещё такой вопрос , в приватизации дома собственники мама и покойный папа, всё равно от нас должно быть согласие? Больше никаких документов не надо? И что писать в этом согласии не подскажете?

От Вас должно быть согласие как от наследников. Кто являлся участником приватизации не имеет значения.

Иных документов от Вас не нужно.

Текст согласия составит нотариус, который будет заверять Вашу подпись на этом документе. Вам останется только проверить свои данные и поставить подпись.

Здравствуйте,

Вы указали, что со смерти наследодателя прошло 17 лет.

если в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя никто из наследников не обратился к нотариусу, срок для принятия наследства пропущен.  в таких случаях срок для принятия либо восстанавливают в судебном порядке, либо доказывают, что наследство было принято фактически.

В Вашем случае следует выбрать второй вариант действий.

Как Вам уже указали, решение данного вопроса можно начать с обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Раз дети на наследство отца не претендуют, заявление должно быть только от супруги наследодателя (дети могут ничего не писать),  нотариус выдаст отказ в оформлении наследства, который необходимо приложить к исковому заявлению.

так как далее, Вашей маме предстоит в судебном порядке доказывать, что наследство было принято ею фактически (то есть путем пользования наследственным имуществом, произведением расходов на содержание имущества, принятием мер по сохранению имущества и т.д.) согласно ст.1153 ГК РФ.

Если речь идет о квартире, и наследник ( в Вашем случае супруга наследодателя) в ней зарегистрирован и проживал, то согласно ч.3 ст.1168 ГК наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства (день смерти), считается таким, который принял наследство, если на протяжении срока в 6 месяцев, он не заявил об отказе от него (наследства).

 Но для установления фактического принятия наследства наследнику придётся устанавливать в судебном порядке факт проживания с наследодателем на момент смерти, до и после неё. Это займёт 2-3 судебных заседания.

В исковом заявлении необходимо указать, что фактически наследник принял наследство: принял в счёт наследственной доли часть предметов домашнего обихода , например: комплект белья, полотенца, часть посуды, которая принадлежала наследодателю; похоронил наследодателя за свой счёт( необходимо приложитьквитанции или ссылаться на показания свидетелей), оплатил по счетам наследодателя, следит за сохранностью наследственного имущества, вступил с момента его смерти в его владения и.т.д., а если Ваша мама докажет суду, что фактически приняла наследство, то нет смысла восстанавливать срок принятия наследства, поскольку  ст.1153 ГК РФ определены способы принятия наследства:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил долги наследодателя.

Иск подаётся в городской/районный суд, нотариус выступает третьим лицом. Иск подлежит оценке. Ссылаться необходимо на ст.1142 ГК РФ, ст.1153 ГК РФ, ст.288 ГК РФ.

Доказать фактическое принятие наследства можно представив квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки на покупку стройматериалов, договор с ремонтной бригадой, показания соседей, которые могут это подтвердить.

Следует учитывать еще один важный момент.

Хочу обратить Ваше внимание на положения п.2 ст. 1152 ГК РФ, согласно которому если наследник  принимает какую-то часть наследства, это значит, что он принимает всё наследство.

То есть, принятие наследником какой-либо части наследства означает, что он принимает все причитающееся ему наследство, в чем бы наследство ни заключалось и где бы наследуемое имущество ни находилось. Например, после смерти родственника наследством явилась квартира и автомобиль. В квартире наследник живет и оплачивает коммунальные услуги, а автомобилем не пользуетесь, он просто стоит в гараже. Так вот, все равно наследник фактически принял по наследству и то и другое. (Если Суд признает за ним  право собственности на квартиру)