Могу ли я продать свою долю в квартире?

Question

У моих родителей 3 комнатная квартира. папа подписал свою долю мне, мама свою долю моей сестре. папа умер 2 года назад. и его доля перешла мне. мама сломала шейку бедра, и моя сестра взяла маму к себе. квартира пустует. мы с сестрой хотели сдать эту квартиру в аренду, но мама категорически против и сказала, что пока она жива ничего с квартирой делать на разрешит. могу ли я продать свою долю в этой квартире? спасибо.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Как участник долевой собствнности Вы имеете полное право распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Однако, при ее возмездном отчуждении необходимо соблюдать следующие правила. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В соответствии со ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу за сумму равную или превышающую сумму, которая была указана в извещении.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.