Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Здравствуйте, Андрей,

с завещанием, как раз, не усматриваю трудностей. Дело в том, что завещатель завещать свое имущество ЛЮБОМУ ЛИЦУ, даже постороннему (ст.1119 ГК РФ). И при получении завещанного Вам и Вашим родственникам не придется доказывать родство. Необходимо только чтобы в завещании каждый был поименован так, как указано в ваших действительных документах. Для этого при составлении завещания Ваша мама пусть покажет нотариусу ксерокопии Ваших паспортов.

Другое дело, что она человек пожилой, в случае если у нотариуса возникнут сомнения в том, что она понимает значение своих действий, ей откажут в удостоверении.  Для того чтобы избежать этого риска, а также риска оспаривания завещания кем-либо из родственников по этому основанию, я рекомендую Вам в день посещения нотариуса или за день до этого Вашей маме посетить психиатра, либо вызвать психиатра на дом для освидетельствования (это стоит недорого). После беседы с ней психиатр выдаст справку о том, что она понимает значение своих действий и может быть допущена к совершению сделок с имуществом. Вот с этой справкой и паспортом, а также копиями документов потенциальных наследников и документов на квартиру ей и следует явиться к нотариусу в день получения справки  или на следующий день.

Что касается договора дарения в долях: с правовой точки зрения это возможно, практика это подтверждает (хотя еще лет 10 назад позиция была более жесткая).

Составляется договор дарения в простой письменной форме, где указано,ч то даритель передает в собственность одаряемым своим детям таким-то в равных долях - по 1/2 - квартиру такую-то безвозмездно, а те с благодарностью принимают. 

Далее необходимо обратиться в Росреестр для совершения регистрационных действий. Если Ваша мама не может посещать учреждения - она должна будет выдать нотариальную доверенность на кого-то (здесь также лучше получить справку от психиатра). Я бы рекомедовала сделать это и при совершении самой сделки, чтобы избежать риска ее оспаривания.

Вопрос с доказыванием родства может стать актуальным, если ФНС пришлет Вам требование об уплате НДФЛ в связи с приобретением  долей в квартире. Дело в том, что близкие родственники от его уплаты освобождаются (217.1. НК РФ).

В случае если факт родства придется доказывать, что сделать это можно в судебном порядке, представив все имующиеся документы, приведя свидетелей (родственников, соседей,т.п.), которым знакомы все обстоятельства Вашей семейной жизни, связанные с рождением у Вашей матери детей,  с Вашими семейными отношениями (в порядке главы 28 ГПК РФ).

Если у Вас какие-то иные вопросы в рамках Вашей ситуации, которые мною остались не освещены - уточните.

Здравствуйте, Андрей,

Юлия уже дала Вам подробный ответ, я лишь хочу внест некоторые дополнения на случай, если Вам придется доказывать факт родственных отношений.

если такая необходимость возникнет, Вам нужно будет подать иск об установлении факта, имеющего юридическое значение.

ГПК РФ . Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Образец заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение. www.pravo.vuzlib.org/book_z165_page_89.html

Ознакомьтесь, также с похожей проблемой: http://taktaktak.ru/problem/1083