Позволят ли нам разъехаться?

На очередь нас не ставят (муж в Москве менее 10 лет). Нас семеро на 61,5м причем пятеро из нас - моя семья - в одной комнате 16м. Мы с братом решили продать нашу квартиру (по одной второй доли у него и у меня) и разъехаться. Он и мать не согласны на меньшее чем двушку в Москве, иначе продавать не хотят. Жить так уже мочи нет. Нам с мужем и тремя детьми остается меньше половины денег от продажи. Договорились что перекос  в деньгах закрепим в виде моей пропорциональной доли в будущей двушке брата, а сами будем строить на оставшееся двушку в Подмосковье, что как я понимаю не есть формально приобретение жилья, а лишь инвестирование в строительство. Вопросы:

1) сможем ли мы ВСЕ прописаться в этой двушке (брат согласен, и у меня будет доля в ней) если её предположительная площадь 40-45метров, а нас - 7 человек (трое - дети 0-4-6).

2) каких неприятностей ждать от Опеки?.. Разрешат ли нам такую сделку, какие условия по закону мы должны соблюсти чтобы нам дали её продать?(дети - не собственники, квартира - единственное жилье, основание владения - договор купли-продажи).