18+
Перекрытие внутреннего двора дома, в котором находится коммерческое помещение.
Здравствуйте!
Являюсь арендатором коммерческого помещения в цоколе жилого дома. Внутренний двор дома перекрыт массивными железными воротами, в которых есть открытая калитка. Сами ворота открываются только брелком. Сторожа на воротах нет, соответственно экстренно открыть ворота при приезде пожарной ночью нельзя. Но сами пожарные пройти могут в открытую калитку. Брелки есть только у жильцов дома. У собственников коммерческих помещений брелков нет.
Во дворе дома находиться как бы ещё один мини-двор с отдельными воротами. На этих воротах сидит сторож, присутствующий на рабочем месте с 7 до 23. Коммерческое помещение находится как раз внутри этого двора. Соответственно для погрузки разгрузки требуется каждый раз чтобы этот сторож открывал и закрывал внешние и внутренние ворота. То же самое если кто то из покупателей хочет припарковаться внутри дома.
1. Имею ли я законное право на получение брелка от ворот, если я не имею своего личного автомобиля?
2. Законно ли нахождение внутри огороженного двора автомобилей, необходимых для функцинирования коммерческого помещения? Нахождение временное (выгрузил товар-уехал, около 5-10 минут).
3. Законно ли нахождение внутри двора автомашин покупателей магазина?
4. Законны ли сами ворота, нарушающие въезд эстренных служб (ворота металл)?
Егор Солунин
12 октября 2016, 22:22
Здравствуйте!
Исходя из смысла статей 36 Жилищного кодекса РФ и 209 Гражданского кодекса РФ, право пользования (неотъемлемая часть права собственности), принадлежит собственнику помещения, в котором расположен Ваш магазин - Вашему арендодателю. Следовательно, он имеет право это право пользования Вам делегировать, и за получением брелка от ворот двора, Вам необходимо обратиться именно к нему. Управляющая организация, напротив, не обязана передавать Вам необходимые средства для проезда во двор.
Любые устройства, ограничивающие проезд к дому законны, если не нарушают Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89. Пункт 2 приложения 1 (обязательное) данного СНиП говорит о том, что в любом случае необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.
Ниже привожу ссылки на упомянутые нормативные акты.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
Статья 209 Жилищного кодекса РФ:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/
СНиП 2.07.01-89, приложение 1:
http://base.garant.ru/2305985/#block_1000