Как я могу воздействовать на УК, чтобы они выполняли свои обязательства?

Проблема моя в следующем:

Я владелец нежилого помещения в офисном здании, как физ.лицо.

Здание, в котором он находится обслуживает управляющая компания.

Качество обслуживания меня не устраивает:

1. Счета которые мне выставляются не содержат начальные и конечные показаний счетчиков в оплачиваемом периоде

2. УК недобросовестно выполняет свои обязанности по обслуживанию здания (уборка территории, содержание здания и коммуникаций)

3. Бездействует в отношении просьб собственников о пуске и наладке недействующих лифтов в здании.

4. Неправомерное Использование доходов от аренды общего имущества (вышки сотовой связи на крыше здания). Якобы этими деньгами перекрываются долги по зданию, но долги закрываются, а средства на запуск лифтов и обустройство и ремонт здания не поступают.

5. Годовые Отчеты УК предоставляются в сомнительной форме (приложение). Проверить их не представляется возможным. Каков порядок утверждения или не утверждения отчетов собственниками?

Я не плачу за услуги, исполнение которых меня не устраивает. Они подали на меня в суд, как на неплательщика.

Как я могу воздействовать на УК, чтобы они хотя бы выполняли свои обязательства. 

Кроме того, до того, как я стал собственником помещения (помещение было предоставлено мне безвозмездно прежним собственником), я оплачивал по требованию УК квитанции  за ком.услуги и обслуживание здания. Без договора и без обоснований, якобы за прежнего собственника. Эти суммы не отражены ни в отчетах УК ни где, тем более долги прежнего собственника к УК нам (собственникам помещений в здании) предъявляются как общие долги здания перед УК (поэтому они как-бы на законных основаниях пользуются средствами от аренды крыши под вышки)

Могу ли я пере зачесть оплаченные суммы до заключения договора в счет оплаты этого договора?

Имеет ли прово УК применять тарифы Юр.лиц ко мне? Я Физическое лицо (собственник).

документы =>  http://hdd.tomsk.ru/desk/sjvsrqrh