Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО фондеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 11 877
№ 11 877
документы
ЖКХ
недвижимость
собственность
РЕШЕНО

Застройщик перестал принимать у меня коммунальные платежи. Что делать?

Анонимно

Краснодарский край · 17 июля 2014, 14:28

 1. У меня в собственности жилое помещение и земля в долевой собственности в доме, построенном на земле под индивидуальное строительство, дом не признан многоквартирным, хоть и фактически является таким. Все коммунальные услуги зарегистрированы на Застройщике. Недавно мы выбрали непосредственный способ управления и управляющую организацию. Мы должны были заключить с ресурсоснабжающими организациями договора о выделе лицевых счетов. Но застройщик отказывается подписывать подобные соглашения. Что мы можем предпринять в таком случае. 

2. Застройщик перестал принимать у меня коммунальные платежи, т.к. ему необходимо моё нотариальное согласие на оформление его другой части дома. Он все время этим шантажирует, что если я не дам соглашение, он то свет мне отключит, то горячую воду,  И кстати, он не подписывает заявления о выдаче лицевых счетов, тоже из-за этих соглашений. Как мне оплачивать коммунальные платежи.

3 ответа

Елена Макей

18 июля 2014, 22:05

Эксперт

Добрый день!

если дом не является многоквартирным, а построен на землях, предназначенных для ИЖС, значит дом - частный индивидуальный. В нем не возможен способ управления как для МКД.

Елена Макей

19 июля 2014, 15:53

Эксперт

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме.

Для решения вашей проблемы всем собственникам необходимо получить отдельные кадастровые паспорта на свои жилые помещения, перевести земельный участок в другую категорию. Получить паспорт на многоквартирный дом. После этого МКД вправе выбрать форму управления. Для домов с небольшим числом квартир выгоднее всего непосредственное управление, когда у МКД есть возможность заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую, а у каждого собственника будет свой лицевой счет. В настоящее время, как я понимаю, договоры с поставщиками заключил собственник-застройщик, так как у него, бОльшая доля в праве собственности, чем у всех других собственников.

Но объективно это довольно сложно сделать. У нас в городе много случаев сноса по решению суда фактически МКД, построенных без разрешения и необходимой техдокументации на землях ИЖС.

 

Что касаетя конфликтов, то вы и другие собственники вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий к пользованию собственностью. Но при этом бремя доказывания лежит на вас: вы должны привести доказательства, что другой собственник не допускает вас к земельному участку, мешает пройти в дом, лишает права пользования коммунальными ресурсами, которые вы оплатили, и т.д.