Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО фондеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 12 762
№ 12 762
ЖКХ
РЕШЕНО

Непосредственное управление многоквартирным домом и отчет перед Управлением ЖКХ

Юлия Зуйкова

Коми респ. · 12 октября 2014, 02:33

В 2013 г. наш 2х квартирный дом, в котором обе квартиры приватизированы, перешли на непосредственное управление. Для этого  собственники предоставили в Управление ЖКХ все требуемые договора, для доказательства реализации непосредственного управления. И я предполагала, что после этого мы стали свободными от чиновников. Но в октябре 2014 г. Управление ЖКХ затребовало от собственников еще и договор о содержании и обслуживании общего имущества.  А вопрос следующий - обязаны ли собственники после того, как они уже однажды подтвердили реализацию способа непосредственного управления, доказывать это вновь и вновь по требованию Управления ЖКХ? И вправе ли органы местного самоуправления провести открытый конкурс по отбору  Управляющей организации для управления нашим МКД, если собственники не предоставят такой договор? 

2 ответа

Диана Третьякова

12 октября 2014, 21:44

Добрый день!

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом":

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Так, в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы...."  предусмотрено:

IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, контроль за Вашим непосоредственным управлением домом вполне законный. Поэтому рекомендую Вам представить снова договор о непосредственном управлении домом по их требованию.

Всего доброго!