Как при подаче заявления в суд подтвердить, что УК обслуживала наш дом на момент залива моей квартиры горячей водой, если нет договора?

Question

Являюсь собственником квартиры в МКД.

Примерно два года назад управляющая компания (далее УК), которая обслуживала наш дом, обанкротилась. После чего наш дом стала обслуживать новая УК на основании протокола собрания собственников жилья, где были частично подделаны наши (собственников жилья) подписи. Многие собственники (в том числе и я) не были согласны с этим и стали организовывать ТСЖ. Договор с новой УК я не подписывал.

Весной 2016 года у соседей сверху проржавел полотенцесушитель и мою квартиру залило горячей водой. Виноватой считаю УК, т.к. полотенцесушитель не имеет кранов и является ответвлением от стояка горячей воды.

Собственно вопрос. Как при подаче заявления в суд подтвердить, что такая-то УК обслуживала наш дом на момент залива моей квартиры горячей водой? Договора с этой УК я не заключал, но квитанции об оплате регулярно оплачивал, задолженности по ЖКУ не имею. (Если это имеет значение: по состоянию на май 2016 года ТСЖ наш дом зарегистрировал, подали в суд на передачу документации по дому. Пока обслуживанием дома занимается УК и, видимо, будет заниматься до конца года, т.к. расставаться с нами УК так просто не хочет).

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Дмитрий,

если Вы проживаете в многоквартирном доме и если на общем собрании собственников жилых помещений большинством голосов было принято решение заключить договор с данной УК, то это не значит, что УК должна заключать договор управления МКД с каждым собственником помещения, расположенного в этом доме.

Договор управления заключается 1 на весь дом, а к нему прилагается список собственников, которые его подписали.

если Вы не участвовали в голосовании или голосовали против выбора данной УК, но по итогам голосования именно она стала обслуживать Ваш дом, значит УК обязана возместить ущерб

Ирина Киршина · Answer

Вы указали, что причиной затопления стал полотенцесушитель,

Если течь произошла в трубе, которая являясь общедомовым имуществом, находится в аварийном состоянии, то ответственность несет УК. Так согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Попробую пояснить. Получается, что к общедомовому имуществу относятся: стояки, проходящие через все квартиры и имеющие ответвления к внутриквартирным радиаторам (которые относятся к Вашей собственности), и трубы, батареи, которые расположены в местах общего пользования(А не в квартирах).