Имею ли я право не оплачивать квитанции, если обслуживающая наш дом организация ЖКХ за всё время ни разу не предоставляла нам никаких услуг?

Здравствуйте, Елена,

Договор в 2011 году скорее всего заключало МО, т.к. дом, как я поняла, принадлежал ему. А поскольку после изменения собственника, Вы не удосужились расторгнуть старый договор или заключить новый, вот квитанции к Вам и приходят.

Единственный законный способ не оплачивать квитанции-доказать, что услуги не были предоставлены.

Добрый день!

Для собственников в многоквартирном доме важно не только выбрать на общем собрании способ управления, но и серьезно обсудить, а затем утвердить текст договора по управлению многоквартирным домом, который в дальнейшем УК должна будет заключить с каждым собственником квартиры. В соответствии с ГК РФ договора носят обязательный характер. Для собственников многоквартирных домов важно, на каких условиях они заключили договор с управляющей компанией.

           Договор на управление многоквартирным домом должен заключаться в соответствии с ст. 162 ЖК РФ

           В нем обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

           • состав общего имущества дома;

           • перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, которые будет предоставлять; УК, а также порядок изменения этого перечня;

           • порядок определения цены договора, размер оплаты за содержание и ремонт жилья;

           • ответственность сторон;

           • порядок контроля, за выполнением УК своих обязательств по договору;

           • отчетность УК о выполнении договора.

Один из самых важных пунктов в договоре – цена договора, плата за содержание и ремонт жилья.

           По ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги (воду, свет, тепло, газ) устанавливают органы местного самоуправления и регулируются ФЗ. А плата за содержание и ремонт жилья согласно ст. 156 п.7 ЖК РФ определяется на общем собрании собственников жилья с учетом предложений УК. Желательно внести в договор пункт о том, что бы деньги за содержание и текущий ремонт накапливались на лицевом счете многоквартирного дома.

Поэтому первое, что Вам следует сделать так это заключить договор с УК.

Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778

Также на общем собрании поставьте вопрос о квитанциях за услуги ЖКХ, которые не предоставляются. Все зафиксируйте в протоколе общего собрания и с этим документом и письменной жалобой обращайтесь (можно единым письмом в правом верхнем углу в реквизитах документа укажите списком несколько инстанций): в Администрацию города (или своего муниципального образования), в прокуратуру, в Роспотребнадзор.

Всего доброго!