Правомерно ли включать в квитанцию оплаты услуг ЖКХ пункт "капитальный ремонт", если я не являюсь собственником своего жилья?

Question

проблема 1

Я не являюсь собственниокм жилья и проживаю в своей квартире на условии договора коммерческого найма. В квитанцию по оплате услуг жкх включен пункт "отчисления на капитальный ремонт" и с меня взимается плата..Правомерно ли это? Если нет, то куда мне обжаловать ситуацию.

проблема 2

В связи с появлением единго центра оплаты услуг жкх каждый месяц приходят квитанции с разными сумма в сторону их увеличения. В частности, в последний раз пришла квитанция со значительно большей суммой, чем я плачу обычно. В центре оплаты мне сказали, что в квитанцию включен пунк расходов за пользование лифтом и при этом начислена плата за пять прошедших месяцев, якобы ранее плата за лифт не взималась. Я проживаю в доме уже третий год и знаю за что и сколько я плачу и сумма была постоянной. Получается ранее плата за лифт не взималась, а теперь ее решили брать? Думаю, она и раньше взималась, только не понятно, за что мне предлагают отлатить этот раз, ссылаясь, якобы за пользование лифтом.

С уваженим Надежда И. Новикова

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Надежда,

Вы указали, что данное жилое помещение предоставлено Вам по договору коммерческого найма, но не указали кто является его собственником.

Договор коммерческого найма жилого помещения может заключаться во всех других сферах, в том числе в государственном и муниципальном жилищных фондах.

В договоре коммерческого найма права и обязанности сторон, как правило, определяются соглашением сторон. Отдельные права и обязанности сторон установлены законом.

Гражданский кодекс РФ, устанавливая общие нормы о договоре найма жилого помещения (гл. 35), в первую очередь регламентирует отношения, связанные с наймом жилого помещения на коммерческих началах.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Во время действия договора найма «наймодатель» обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении" (ч. 2 ст. 676 ГК РФ).

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Производство капитального ремонта сданного внаем жилого помещения осуществляется наймодателем (жилищно-эксплуатационной конторой и т. п.) за свой счет. При невыполнении наймодателем своих обязанностей по капитальному ремонту наниматель жилых помещений вправе произвести ремонт с отнесением всех расходов по их сметной стоимости за счет наймодателя.

В ст. 681 ГК РФ указывается, что :

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Те же нормы содержатся и в ЖК РФ и в отношении жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Так, согласно положений ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте, Надежда!

Кто у Вас является наймодателем по договору коммерческого найма?

что в договоре говорится о порядке оплаты за содержание жилья?