Изменение категории земельного участка

Здравствуйте, 

Порядок оформления перевода описан в Федеральном законе Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" http://www.rg.ru/2004/12/30/zemli-perevod.html

Добрый день!

Статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138290/#block_16#ixzz3T3XSNCQv

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138290/#block_16#ixzz3T3X6v2W4

Поэтому если 2 МКД сданы в эксплуатацию в 2012г. то и земельные участки должны быть переведены в другую категорию земель в соответствии с вышеназванными нормами.

Обратитесь письменно в Администрацию своего муниципального образования. Вам должны дать письменный, мотивированный ответ.

Также можно обратиться через сайт «Электронная приемная органов власти Республики Башкортостан», предназначенный для организации единого входа обращений граждан в государственные органы и органы местного самоуправления Республики Башкортостан в сети Интернет.  http://mziorb.ru/internet-priyomnaya/

Всего доброго!

Если же Вы желаете сформировать земельный участок под МКД, то советую Вам ознакомиться с ответом на похожий вопрос: 

При строительстве группы жилых домов формирование участков под каждым домом должно быть произведено сразу или после сдачи всего проекта?              http://taktaktak.org/problem/14844

 Здравствуйте. Спасибо!

А если участок один у них , то есть не размежевания на две части?

 если один застройщик и это единый компекс домов, то у них может быть единый участок и общая ифраструктура - например, детская площадки и прочее.

Вы можете сначала провести межевание земельного участка, а уже потом изменить разрешенное использование.

Для этого нужно провести общее собрание собственникво на котором принять соответствующее решение и назначить предствителя, который будет всем заниматься.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона к Земельному кодексу, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Как собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен ваш дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.