18+
Смена вида разрешенного использования земли под многоквартирным домом
Здравствуйте!
Помогите, пжлта. Земля,на котором стоит наш многоквартирный дом,выдавалась застройщику администрацией на период строительства с видом разрешенного использования "для строительства многоэтажного жилого дома,назначение жилое,с нежилыми помещениями общественно-делового назначения,автостоянок для жилого дома и нежилых помещений и благоустройства территории".
Сейчас администрация города настоятельно требует,чтобы мы(Совет дома) изменили вид разрешенного использования,учитывая требования МинЭкономРазвития РФ "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земел. участков" от 01.09.14 №540.
Пугают тем,что в случае проверки,Председатель Совета дома будет платить штраф. Отправили в районную администрацию. Там нас заверили,что это дело города и зачем вас к нам направили. Пошли в кадастровую палату и там нас заверили,что вид разрешенного использования должен был менять застройщик.
В данный момент мы составляем список претензий к застройщику.
В праве мы включить в этот список вопрос на тему смены вида разрешенного использования?
И если вид разрешенного использования не застройщик обязан менять,то чем нам может это грозить?(Совету Дома как представителей жильцов)
Заранее спасибо за ответ
Анна Гулевич
02 июля 2015, 12:29
Здравствуйте!
Скажите, есть ли у Вас на руках акт о вводе дома в эксплуатацию? дом сдавал застройщик или были проблемы со здачей дома?
Анна Гулевич
02 июля 2015, 12:35
Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса, для получения разрешения на ввод объекта (многоквартирного жилого дома) в эксплуатацию, Застройщик должен был предоставить ряд документов, среди которых
Как мне представляется ( и судебная практика это подверждает) именно застройщик должен был изменить вид разрешенного использования емельного участка.
Светлана Плахова
02 июля 2015, 14:08
Анна ,спасибо за ответ!
акта на руках нет,но если нужен,я могу его взять.
дом сдавал застройщик,может для них были какие то проблемы,но нам о них неизвестно
Светлана Плахова
02 июля 2015, 14:15
Анна ,спасибо за ответ!
акта на руках нет,но если нужен,я могу его взять.
дом сдавал застройщик,может для них были какие то проблемы,но нам о них неизвестно
Анна Гулевич
03 июля 2015, 01:16
Обратитесь к застройщику письменно с требованием изменить разрешенное использование земельного участка.
Светлана Плахова
02 июля 2015, 14:15
Возможно,при сдаче дома администрация пропустила этот момент.Теперь нас обязывает это сделать.
Нсли мы не будем менять вид разрешенного использования ,нас действительно могут обязать к штрафу?
Анна Гулевич
03 июля 2015, 01:15
Нет, Светлана, вас не оштрафуют.
В подтверждение мнения, что изменить разрешенное использование зем. участка должен именно застройщик, приведу следуещие нормы:
В силу п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Положения ст.36 ЖК РФ во взаимосвязи со ст.16 Вводного закона позволяют сделать вывод о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, становится объектом права общей долевой собственности собственников помещений такого дома в том случае, если он сформирован и поставлен на кадастровый учет таким образом, что его разрешенное использование определено как эксплуатация (использование) многоквартирного дома. Обоснованность соответствующего вывода подтверждена также и судебной практикой арбитражных судов, в частности Постановлением ФАС Уральского округа от 23.08.2010 № Ф09-6321/10-С6 по делу № А50-32279/2009.