Здравствуйте,

Согласно ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"

1. В существующей застройке поселений земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

ч. 1 ст. 36 ЖК РФ так определяет состав общего имущества МКД:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Для начала Вы можете написать заявление о формировании земельного участка под МКД в порядке уже упомянутых статей ЖК РФ, ФЗ О введении в действие ЖК РФ, можете сослаться на решение КС РФ от 28.05.2010 (http://www.zakonprost.ru/content/base/156311 ),  отнесите его на почту и отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес главы местной администрации. В почтовом бланке описи постарайтесь переписать основные положения своего заявления, чтоб была понятна суть документа, который Вы отправляете в администрацию. Но как вариант можно снять ксерокопии Вашего заявления ( 2 экз), в заголовке этих копий от руки написать слово "Опись", поставить дату и свою подпись. Затем необходимо попросить почтового служащего, чтобы он Вам поставил штамп на этой Вашей описи. Если откажется, объясните , что Вы направляете документ, важно его содержание, возможно опись будет использоваться в суде как доказательство; обычно после таких комментариев работники почты соглашаются принять такую опись.

Если ВЫ все же решите подать заявление лично, в этом случае в тексте заявления можно сделать ссылку на положения ст.8 ч.2 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан российской федерации» №59-ФЗ).  В заявлении просите в обязательном порядке зарегистрировать заявление с предоставлением на остающейся у Вас копии документа следующих сведений: даты, оттиска штампа, сведений входящего регистрационного номера, подписи, фамилии лица принявшего заявление.

Отказать в принятии заявления Вам не смогут.

Также в заявлении стоит указать, что, Вы просите направить Вам письменный ответ.

Затем необходимо ждать 30 дней, тотому как письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения. Через 30 дней, если Вам не ответят, можете обратиться для контроля в администрацию за документами на участок, а если там Вам не дадут ясного ответа, то смело обращайтесь в суд с понуждением администрации в сформировании участка под МКД.

В рамках даннного проекта, наши эксперты предоставляют БЕСПЛАТНЫЕ консультации по правовым вопросам.

Но если у Вас есть желание и возможность поддержать  проект, чтобы наши эксперты могли и дальше бесплатно помогать гражданам в сложных ситуациях, будем Вам очень признательны.

taktaktak.org/donate

 Здравствуйте!

Вы совершенно правы, что нужно именно грамотно составить заявление в прокуратуру. Составить так, чтобы его прочитали, а еще нашли в нем то, чтобы заставило прокуратуру выполнить свою работу.

А для этого нужно воспользоваться советами экспертов, которые указали, какие статьи закона были нарушены в вашей ситуации, а еще воспользоваться вот этой статьей, которая учит, как грамотно составлять заявления в любые инстанции, чтобы их и читали, а еще и делали по ним работу:

http://taktaktak.org/blog/posts/2013/11/9622/  Образец написания заявления работодателю о невыплате расчета при увольнении

Просто граждане не умеют именно правильно составить заявление, обращение, жалобу, такие документы, перенасыщены лишней информацией, эмоциями, читая такие заявления сложно уловить основную тему, проблему, так, что заявления в структуры нужно уметь писать именно грамотно.

Надеюсь, что вы воспользуетесь ссылками на закон, которые вам дали эксперты, а статья на сайте поможет составить заявление именно правильно.

Как остановить стройку во дворе. читайте http://realty.rbc.ru/articles/13/06/2013/562949987367163.shtml

Нашла для Вас:

Заявление в прокуратуру на незаконное строительство объектов. Смотрите, здесь есть полный текст такого заявления:

http://forum18.ru/index.php?threads/%D0%97%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B2-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%80%D1%83-%D0%BD%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2.2464/

 Здравствуйте! спасибо за оперативные ответы Всем ответившим!

1. ЗАявление на оформление зем.участка было отправлено в администрацию нашего района 22.01.2015. 

2. спасибо за ссылки, разбираемся

3. какие НПА,ФЗ нарушает застройщик(и администрация?)  ,на что ссылаться на какие нарушения? я не юрист...  

4. осенью мы писали коллективное обращение от собственников дома в администрацию города о том, что мы против застройки.

5. застройщик вчера , говорят, показывал какую-то бумажку ксерокопию о том, что начальник какого-то отдела разрешил строительство  в ноябре 2014....

 большое спасибо, Диана! Разбираемся, читаем!

Добрый день!

Платить здесь не нужно. Это бесплатная юридическая консультация – поэтому здесь только консультации, баз составления заявлений.

Для грамотного составления обращения, жалобы в разные инстанции Вам поможет

Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Полный текст здесь Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12146661/#ixzz3PuQT9aY1

Всего доброго!