Незаконное разрешение на строительство

Question

1. На одном и том же участке с кадастровым номером 02:55:050339:10 (можно указать тут http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ номер и увидеть его) построили и сдали в эксплуатацию два дома 16 и 16/1.

2. Межевание внутри участка (по-моему "выделом" называется) не проводилось

3. Были слухи, что хотят построить третий дом.

4 . Собственники писали в разные инстанции (в администрацию и тд) о том, что против застройки дома. Делали запросы о ген.планах и прочему

5. В генеральном плане зем.участка (вроде как), на сентябрь месяц не числилось никакого третьего дома (в плане была парковка),

6. В ответе из главархитектуры(поправьте, если ошибаюсь) было сказано, что на сентябрь 2014 разрешения на строительство третьего дома нет

7. В январе 2015 было подано обращение в администрацию демского района об оформлении земельного участка в общедолевую собственность. 8. Спустя 10 дней после обращения приехали строители и поставили ограждения без инф. стенда

9. Люди стали собираться из-за незаконной постройки

10. Еще спустя несколько дней появился стенд о том, что это застройка дома 15 этажного, показали разрешение от ноября 2014 на строительство

Внимание, вопрос:

а) Не совсем понятно, насколько законно было выдано разрешение, если на участке уже было сдано в эксплуатацию два дома, получены свидетельства о регистрации помещений в собственность, значит участок стал спорным( появилось третье лицо, претендующее на участок - собственники двух сданных уже домов) ,

б) были ли публичные слушания по определению границ межевания участка и разделения его на 2(3) части с учетом всех нормативов (с учетом удельных показателей земельной доли, инсоляции, парковок, дет.площадок, элементов озеленения и тд), если нет, то насколько это законно, если да, то в) где протокол публичных слушаний по межеванию, почему участок так и не размежеван,

г) если публичные слушания были, участок размежеван согласно решению на публичных слушаниях, то где границы межевания, не нарушают ли они наши имущественные права (уменьшение границ участка относительно нормативов с учетом упзд и тд)

д) почему вообще началась стройка, ведь уже в январе 2015 было подано заявление в администрацию района, собственники решили оформить землю в собственность, территория как минимум спорная, как максимум - должна принадлежать домам 16 и 16/1, не так ли?

е) Если на спорной территории начинается стройка, то до судебного разбирательства необходимо приостановить стройку, верно? Иначе , если окажется, что процедура получения разрешения на строительство выполнена с нарушениями, значит, что?

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

В этой ситуации Вам поможет Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138258/8/#ixzz3QfSVCpEw

Смотрите Статью 30. Правила землепользования и застройки

Должны быть соблюдены требования Статьи 51. Разрешение на строительство:

………7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

6.2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138258/7/#ixzz3QybQoODb

Смотрите далее статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

То есть все должно соответствовать Градостроительному кодексу РФ, если нет, следовательно, имеет место нарушение закона. Обращайтесь в прокуратуру.

Для грамотного составления обращения, жалобы в разные инстанции Вам поможет Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Полный текст смотрите здесь Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12146661/#ixzz3PuQT9aY1

Всего доброго!

Аноним · Answer

Здравствуйте, спасибо за идею. А чем публичное расследование отличается от обычной заявки на помощь? Тема интересная и ,есть ощущение, что полезная

Елена Макей · Answer

Добрый день!

В связи с серьезностью поставленной проблемы, может быть вам открыть общественное расследование в соответствующем разделе на сайте? Там есть темы о незаконном строительстве, возможно. они вам помогут!

Елена Макей · Answer

Добрый вечер, подробная информация о более широких возможностях при ведении расследования здесь http://taktaktak.org/investigations

Привлечь экспертов разных направлений , ознакомиться с вердиктами по аналогичным проблемам.

В РБ есть журналист-расследователь Фаттахов Роман, газета "Стерлитамакский правозащитник", попробуйте выйти с ним на связь, создайте посты в соцсетях, это важно для придания гласности вашей проблеме.

Удачи!

Аноним · Answer

Здравствуйте! создал расследование, но там никого нет..

Елена Макей · Answer

Ждем участников:))

Елена Макей · Answer

Добрый день!

Вы можете добавлять в расследование новости по теме и таким образом " поднимать" его для того, чтобы его увидели потенциальные участники.

Незаконное разрешение на строительство

Похожие консультации