Отказывают в сносе ветхого дома и запрещают строительство нового

Здравствуйте, проживаю в частном одноэтажном ветхом доме на набережной (в зоне весеннего подтопления). Рядом, в 15 метрах построен высотный 14-этажный дом. На мой запрос о получении разрешения на строительство дома (участок приватизирован) был дан оф. ответ из администрации, что строительство на данном участке запрещено, т.к. моя земля располагается в зоне Ж-1, не предусматривающей индивидуальное жилищное строительство. Т.е. получается, что мой дом сносить отказываются и строить новый на собственном участке не разрешают!