Как разрешить спор между индивидуальными застройщиками жилья?

Question

Я взял в аренду земельный участок под строительство жилого дома. На данный момент у меня возник вопрос по закладке фундамента, по сути строительства дома. Согласно СНИП 30-02-97 я выдерживаю от красной линии улиц до предполагаемого дома не менее 5 метров. Однако я хочу, чтобы дом стоял от центра участка влево (с учётом северной и южной стороны). Однако мой сосед в непосредственной близости от разделяющего нас забора построил баню. Причём баня находится от красной линии улиц не более 2- х метров.

Опять же согласно СНИП 30-02-97 п. 6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: до душа, бани (сауны) — 8 м;

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Оптимальный для меня вариант- постройка дома в непосредственной близости от разделяющего нас забора, на растоянии менее 8 метров от бани соседа. Иначе участок будет крайне нерационально использован.

Прав ли мой сосед? Или в данном случае действует правило: Кто не успел, тот опоздал?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Ваш сосед не прав.

Для разрешения возникшей ситуации обратитесь к арендодателю. Если арендодатель не сможет разрешить возникшую ситуацию, тоВы вправе обратиться с исковым заявлением к соседу о признании строения в установленном законом порядке самовольной постройкой и о понуждении ответчика снести его.
Заявленное требование будет основано на статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Субъектом, осуществляющим самовольную постройку, может быть любое физическое или юридическое лицо, которое нарушило установленные для постройки требования, в частности, существенно нарушило градостроительные и строительные нормы и правила.
В результате, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.

Марьяна Берязева · Answer

http://taktaktak.ru/problem/3980 вот тут похожая проблема

Сергей Иванов · Answer

Она вообще диаметрально другая. У меня никто часть моего участка не занимал.