Сосед требует убрать постройки во дворе по причине ее пожароопасности

Question

Здравствуйте. Наша семья приобрела в собственность участок 7 соток с жилым строением. По правую сторону у соседей, построен гараж без отступа от красной линии и более того часть гаража (глухая стена) на 50 см. заходит к нам во двор. Водоотлив на крыше гаража соответственно тоже направлен в наш двор. И вот собственно теперь у нас проблемы из - за этого гаража. В этом году мы отступили ещё 50 см. от их гаража и начали устанавливать беседку (лёгкой конструкции без фундамента) из дерева. Работа почти завершена, но тут появились соседи с требованием убрать беседку по причине её пожароопасности. Мы сказали, что заменим дерево на железные конструкцию, на что они ответили возражением. Помогите решить эту проблему, которая возникнет скорее всего не один раз. Ведь гараж большой (более 6 метров) построен без отступа и все эти 6 метров заступают к нам во двор. Это чтож получается, что я большую часть своего двора не ме могу использовать? Помогите решить эту проблему, подскажите, как грамотно мне сейчас подступить, сосед вчера вечером подходил с требованием убрать беседку. Как мне начинать действовать?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Размещение построек на участке регламентировано СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94), с полным текстом можно ознакомиться здесь: http://www.snip-info.ru/Sp__30-102-99.htm

Здесь важно учитывать не только положение построек от забора, но и от красной линии улицы или проезда. При этом красная линия может не совпадать с границей Вашего участка. На топосъемке участка, которая должна быть у каждого застройщика, красная линия обозначена красным цветом и подписана. Вот от нее-то и надо отходить.

Также хочу обратить Ваше внимание на то, что помимо норм, обеспечивающих санитарно-гигиенические условия застройки, есть еще и противопожарные нормы, выполнение которых не менее важно. Они регламентируются СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Если гараж Ваших соседей расположен на участке с нарушением данных правил, направьте в адрес соседа письменное требование о переносе гаража в определенный срок с указанием, что в противном случае Вы будете вынуждены обратиться в суд.

Также хочу обратить Ваше внимание на то, что если дело дойдет до суда, обе стороны могут понести значительные материальные потери, так как может потребоваться проведение экспертиз, а в результате, и Вас и Ваших соседей суд может обязать снести спорные постройки раз и навсегда, так что лучше попробовать договориться.

Ознакомьтесь с проблемой по теме:

Сосед поставил сарай вплотную к пристройке. Куда нужно обратиться, чтобы решить проблему? http://taktaktak.org/problem/11694

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!

говорить о пожароопасности объекта, согласно закону, можно в отношении объектов, которые оформлены как объекты.

Наверняка гараж у соседа не оформлен как объект права. Скажите ему, если он по-прежнему будет возражать против установки беседки на Вашем участке, то Вы обратитесь в суд с иском о переносе постройки (гаража) с Вашего участка, в связи с тем, что его гараж заходит на территорию Вашего участка. (и Вы действительно имете на это право).

Скажите, что если соседа что-то не устраивает - пусть обращается в суд.

В конце-концов, если он уберет свой гараж и расположет его подальше от Вашего участка, Ваша беседка не будет нарушать СНиП.

Анна Гулевич · Answer

К дачной застройке также применяет (СНиП 30-02-97) Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нашла статью,в которой все нормы расписаны по СНиП. http://dachniy-vopros.ru/stroitelstvo-hozyaystvennye-postroyki/razmeshchenie-postroek-na-dachnom-uchastke Думаю, она будет вам полезна.