Самозахват соседом земельного участка

Question

Для уточнения границы зем.участка пригласили ребят из межевой компании. Выяснилось, что сосед при постройке капитального гаража прихватил и наш участок на 75 см. На сегодняшний день наша земля в аренде, перевести в собственность возможность есть. Кадастровый номер то же есть. При моем желании ребята обещали выписать акт о нарушении границ, замеры все сделали. Соседи на контакт не идут, ссылаясь на то, что они купили свой участок со всеми постройками. Получается так: первый хозяин быстренько все построил продал участок и как я понимаю, теперь придется отвечать уже новым соседям. Что нужно или можно сделать мне, как то не хочется терять почти 1м своего участка. Соседи оба пенсионерки, на кого оформлен участок, не знаю, может на детей.

Юлия Перменева · Accepted Answer

При выполнении работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ч. 1 - 3 ст. 39 Закона N 221-ФЗ).

К межевому плану составляется акт согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.
Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования (ч. 4 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).

В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган кадастрового учета откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка (п. 9 ч. 3 и п. 2 ч. 5 ст. 27 Закона N 221-ФЗ).

Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд (ч. 3.1 ст. 25, ч. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).
В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц - орган кадастрового учета и кадастрового инженера.
Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть следующими:
- установить смежную границу между земельными участками (как правило, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера).
К исковому заявлению могут быть приложены следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
- копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
- копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (документ, на основании которого вы владеете участком, свидетельство о государственной регистрации права);
- копия межевого плана;
- сведения из государственного кадастра о смежном участке (ч. 1 и 2 ст. 14 Закона N 221-ФЗ);
- документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины рекомендуется предварительно уточнить в суде, поскольку суд может принять иск, оплаченный госпошлиной в размере 300 руб., как за требование неимущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ),
- иные документы, а также копии документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц. Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда (ч. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ).
Орган кадастрового учета обязан исправить ошибку и осуществить кадастровый учет.

Свои иск Вы можете дополнить следующими требованиями:

- об устранении препятствий в пользовании Вашим земельным участком;
- об обязании демонтировать, снести или перенести в конкретное место жилые и нежилые (хозяйственные) постройки, заборы, ограждения, фундаменты и т.д.;
требования об обязании демонтировать (снести, перенести) дом, строение, теплицу, навес, заборы, ограждения, вольеры, столбы, фундаменты, грунтовые дороги, трубы газопровода, линии электропередач, опоры электроосвещения, вырубить деревья и прочее
- восстановить (привести) смежную границу между участками в соответствии с данными ГКН, восстановить межевые знаки на местности, отдельные объекты (например, забор, дренажные канавы), выполнить конкретные действия

Заявить иск об устранении препятствий в пользовании участком может не только собственник, но и арендатор по договору, заключенному с уполномоченным органом самоуправления (ст.301-304 ГК РФ).

Для того, чтобы узнать, кто является собственником смежного земельного участка (обращаться со всеми вопросами, предложениями. требованиями к управомоченному лицу), Вы можете обратиться с запросом выписки из ЕГРП в Росреестр. Для этого Вам достоточно знать точный адрес или кадастровый номер смежного земельного участка.