Сосед построил на меже садового участка капитальный забор. Имеет ли он на это право?

Question

Здравствуйте, у меня в собственности находится земельный участок в садовом товариществе, на нем построен садовый домик и сарай.

Согласно плана категория: земли сельхоз назначения.

Между участками с мои соседом у нас проходит межа, при строительстве капитального дома со стороны соседа он решил огородится капитальным забором.

Моя просьба была адресована, что бы он немного отступил от межи и устанавливал свой забор.

Подскажите пожалуйста законно ли устанавливать на садовом участке капитальный забор с бетонными столбами на меже?

Если нет подскажите кому написать жалобу какие необходимо предпринимать в этом случаи шаги и на ккаие законы ссылаться в данном случаи?

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

Есть такое понятие как сервитут. Гражданский кодекс РФ:

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Также статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок и статья 276. Прекращение сервитута

Таким образом, если сосед установил забор непосредственно в месте сервитута и этот забор лишает возможности прохода к другому (к другим) соседним участкам, то в этом случае его действия неправомерны и решаются такие проблемы обычно в судебном порядке.

Всего доброго!