Соседи по коттеджу хотят заново разделить землю и сдвинуть забор. Правомерно ли это?

 Здравствуйте Виктория !

Так как земельный участок и у Вас и у Ваших соседей находится в аренде, то самостоятельно никто из вас не вправе решать вопросы "раздела" земельного участка.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. А согласно статье 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть обозначен в натуре и его границы должны быть отражены на плане.
Согласнот статье 611 ГК РФ, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Таким образом, при заключении договора аренды земельного арендадатель должен был Вам и Вашим соседям предоставить план земельного участка (выписку из кадастрового плана), из которого стало бы ясно кто каким земельным участком вправе пользоваться.

Для разрешения Вашего земельного спора обратитесь к арендодателю, ибо только арендодатель вправе распоряжаться как Вашим, так и соседским земельным участком.

 Спасибо. На плане земельного участка, граница показана так, как было описано мною выше (на моей территории немного больше земли), если это рассматривать со стороны этих соседей. К арендодателю мы уже обратились, он ничего ясно сказать не может. В форме просьбы, и соседи, и арендодатель убеждают меня уступить. Я может быть, и согласилась бы, но это уже переросло в "принцип" (Как только соседи заехали, стали делать ремонт, расколотили несущую стену, у меня появились трещины в кухне и спальне, на веранде  стала протекать крыша,... хотели 2 этаж соорудить, но этого им не удалось...разрешения не получили как от меня так и от службы... фундамент бы не выдержал).

 Здравствуйте Виктория !

Без изменения действующего договора аренды, никто не вправе по-новому "разделить" арендуемый Вами земельный участок. Вопрос о "разночтении" плана земельного участка может быть разрешён арендодателем, а если арендодатель не может разрешть данный вопрос - то в судебном порядке. Поэтому готовтесь к отстаиванию своей принципиальной позиции в суде.