Согласование границ земельных участков

Добрый день!

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12154874/#ixzz3bzHkNzYb

По Вашей ситуации есть статья 39, которая определяет порядок согласования местоположения границ земельных участков:

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Таким образом, Вам необходимо провести процедуру согласования, как установлено в названном Законе. 

и еще по поводу документов:

статья 39 названного Федерального закона 

12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).

И далее составляется акт:

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12154874/4/#block_39#ixzz3bzJ0tTza

Вы пишите, что «На садовом участке дом построен впритык и даже одним углом заходит за границу соседнего участка». Вместе с тем, при застройке должны быть соблюдены определенные правила, в том числе и требования СанПИН.

Например, есть такой документ:

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10

"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"

Текст здесь: Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12177273/#ixzz3bzarQjkY

2.1. Жилые здания должны располагаться в соответствии с генеральным планом территории, функциональном зонированием территории города, поселка и других населенных пунктов.

2.6. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

Если я согласую границы с соседом с учетом Санпина,  3 метра от дома до забора (т.е у соседа будет на 3 метра уже участок по документам, но по факту забор поставлю без учета 3 метров). Не будет ли проблем с новых хозяином?

Проблем не будет, если будет свидетельство о праве собственности

Здравствуйте, преположу, что скорее всего у Вас нет свидетельства о праве собственности на землю. 

наш эксперт Диана уже пояснила Вам порядок согласования границ.

Ваш участок можно сейчас оформить в собственность по "дачной амнистии" (это упрщенное назание Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"). Регистрация прав происходит  только в Федеральной регистрационной службе.

Дачная амнистия позволяет узаконить фактическую площадь земельного участка, если она превышает площадь, которая  оформлена документально при распределении  земли. Бесплатно (по дачной амнистии) это можно сделать при условии, если участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса (до 29.10.01). 

Регистрация проводится по 2 документам: кадастровый план участка и документ, подтверждающий права на участок или факт его получения.  К таким документам относятся:

• акт о предоставлении земельного участка;
• “старое” свидетельство о праве на земельный участок;
• если участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то в этом случае за правоустанавливающий документ подойдет выписка из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления;
• иной документ, подтверждающий права на участок или факт его получения

Сначала можно обратиться в Росреестр для получения сведений о Вашем участке. Скорее всего получится такая ситуация, что в Росреестре нет сведений об участке и, соответственно, на руках нет и кадастрового плана на него. В этом случае для получения кадастрового плана необходимо провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. 

Приглашайте кадастрового инженера, делайте кадастровый план с учетом согласования границ и регистрируйте свое право на участок.

дополню ответ:

акт о предоставлении земельного участка следует получить в земельном комитете администрации сельсовета, в котором расположено СНТ.

Документы:межевание, кадастровый паспорт и свидетельство есть. Только когда по ним смотришь, то получается что дом заходит на территорию соседнего участка. Как поступить уже в этой ситуации. Забора меж участков нет и сосед претензий не имеет, т.к сам тоже залезает своим строением ко мне на участок (но у него не готовый дом, а только фундамент). Просто если он продаст, то притензии будут у нового хозяина. А как сейчас все оформить, т.е переоформить границы участков, чтобы в будущем уже не переживать по этому поводу.

Вам надо попробовать сделать новое межевание, получить новый план, а потом и паспорт и внести изменения на основании этих документов в Росреестр

Сама процедура ничем не отличается от процесса оформления документации на участок без документов?

Вам надо обратиться в Росреестр с просьбой внести изменения в кадастровые сведения об объекте недвижимости

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет. Заявление может подать собственник, его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности или иное лицо в случаях, установленных законом. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра.
3. Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Межевой план требуется при учете изменений уникальных характеристик земельного участка и учете части земельного участка. Для оформления межевого или технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.
4. Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если имел место спор о границах земельного участка (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель может по собственной инициативе представить следующие документы:

• если изменена категория земель, к которой отнесен земельный участок, – документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель;
   
• если изменен вид разрешенного использования земельного участка – документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;
   
• другие документы

Огромное СПАСИБО!