Многоквартирный дом лишен возможности подъезда и выезда на улицу. Что делать?

Здравствуйте,

Скажите, пробовали ли Вы обжаловать данное постановление в судебном порядке? скажите, известно ли Вам на каком основании на Вашей придомовой территории установлены гаражи? 

Согласно ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"

1. В существующей застройке поселений земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

ч. 1 ст. 36 ЖК РФ так определяет состав общего имущества МКД:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как вариант Вы можете написать новое заявление об отмене постановления, на которое Вы ссылаетесь, или же о формировании земельного участка под МКД в порядке уже упомянутых статей ЖК РФ, ФЗ О введении в действие ЖК РФ, можете сослаться на решение КС РФ от 28.05.2010 (http://www.zakonprost.ru/content/base/156311 ).

Также в заявлении стоит указать, что, Вы просите направить Вам письменный ответ.

Затем необходимо ждать 30 дней, тотому как письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения. Через 30 дней, если Вам не ответят, можете обратиться для контроля в администрацию за документами на участок, а если там Вам не дадут ясного ответа, то смело обращайтесь в суд с понуждением администрации в сформировании участка под МКД.

А далее, Вам, вероятнее всего, придется обжаловать решение ОМС в судебном порядке.

Добрый день! Вам необходимо провести общее собрание собственников Вашего мноквартирного дома (МКД). Внеоочередное собрание можете инициировать Вы собственник. На собрании необходимо вести письменный протокол - высказать все претензии, все документально зафиксировать. Собрать подписи. Далее эту бумагу необходимо отнести в жилищный отдел (может называть по-разному) районной Администрации, если не поможет - далее в мэрию (если у Вас город, или в Администрацию муниципального образования). Кстати, сейчас есть специальные разделы он-лайн подачи жалоб, заявлений через интернет на сайта органом муниципальной и региональной власти. Также можно обратиться с жалобой в территориальный орган Роспотребнадзора (приложите также копию протокола проведения общего собрания МКД с подписями). Даже если, общее собрание собственников МКД Вы не проведете, можете действовать индивидуально (или составить жалобу от имени себе как собственика или еще нескольких соседей). Если, действительно, дело серьезное и ущемлены Ваши права как собственников, что не возможно не проехать не пройти (кстати, еще в жалобе укажите, что невозможно подъехать пожарным машинам и каретам скророй помощи - что нарушает права и законные интересы собственников) - обращайтесь в районную прокуратуру. Прокурор может выступить в защиту Ваших интересов и интересов всех собственников МКД. Всего доброго!

Кроме того, обращаю внимание,что согласно статье 44 Жилищного коедкса РФ:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Кроме того, Статья 36 ЖК РФ "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме":
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Так что, действуйте!! Успехов!








 

 Тогда попробуйте обратиться в общественную приемную к депутату - у некторых депутатов работают активные и неравнодушные помощники, которые, возможно, помогут решить вопрос. Также можно привлечь внимание общественности через местные газеты, местное телевидение (с удовольствием обычно выезжают на репортажи о "проблемных" дворах), Особенно все это эффективно в период предвыборной агитации. Успехов!