Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Здравствуйте

В силу статьей 30, 37 Градостроительного кодекса РФ порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка зависит от того, утверждены ли для вашего муниципального образования правила землепользования и застройки.

Обычно такие правила утверждены. Они устанавливают границы территориальной зоны, содержат градостроительный регламент. Кроме того, из них можно узнать порядок изменения вида разрешенного использования. При изменении вида использования нужно соблюдать технические регламенты.

Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в вашем муниципальном образовании, уточните, есть ли правила землепользования и застройки. Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте.

Если правил нет, уточните порядок изменения вида разрешенного использования участка в местной администрации.

Из градостротельного регламента Вы можете узнать перечень видов разрешенного использования земельных участков  для вашей территориальной зоны. Указанный регламент может устанавливать вид разрешенного использования с учетом особенностей территориальной зоны и предусматривать сочетание разных видов использования участка. (

Если вы хотите изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, то в силу ст. 33 Градостроительного кодекса РФ придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Если Вы являетесь собственником земельного участка, то можете обратиться за изменением основного и вспомогательного вида разрешенного использования может земельного участка. Если Вы являетесь арендатором земельного участка, то для изменения вида разрешенного использования участка должны обратиться к собственнику.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ и ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием. Вам не нужно будет получать согласие органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки. Вспомогательный вид разрешенного использования Вы можете выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.