Надо менять вид разрешенного использования земли под домом. Куда идти?

Question

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста. На нашем земельном участке расположены два двухэтажных многоквартирных дома 1952 г. постройки. На кадастровый учет земельный участок поставлен в 2002 г. с разрешенным использованием - "Под жилую застройку Малоэтажную". Так же на нашем земельном участке расположено офисное здание площадью 58,6 кв.м. В техническом паспорте на это здание з/у не указан. Здание принадлежит муниципалитету и сдается в аренду. В 2014 г. арендатор проводит межевание з/у для своего здания без согласования с собственниками многоквартирных домов и ставит его на кадастровый учет с последующим выкупом арендуемого здания и з/у. Нам же объяснили, что с таким видом разрешенного использования, который указан в нашем кадастровом паспорте з/у не является общедолевой собственностью собственников жилья и земельный участок принадлежит городу. Вид разрешенного использования нужно поменять на - "Для обслуживания, эксплуатации и благоустройства малоэтажной многоквартирной жилой застройки". Администрация города нам отказала в подготовке постановления для внесения изменений. Как нам правильно поступить в данной ситуации. К кому обратиться.

Спасибо за ответ!

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина!

В соответствии с пунктами 4,5 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам нужно провести общее собрание собственников, на котором избрать предствителя дома, который вправе от имени собственников быть заявителем, оплаичвать гос. пошлины, предоставлять и подписывать все заявления, а также получать оригиналы и копии всез необходимых документов для оформления земельного участка, расположенного под многоквартирным домом в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Далее ответственный должен обратиться в отдел земельных отношений с заявлением о постановке на учет земельного участка под МКД и с заявлеием о предоставлении земельного участка в общедолевую собственность для собственников МКД.

Органы местного самоуправления могли провести меживание и выдел земельного участка для административного здания без каких-либо согласований с собственниками МКД, если только такое меживание не противоречит фактическому землепользованию, действовавшему в период застройки территорий. Напрмиер, если на придомовой територии находится детская площадка, то несмотря на то, что земельный участок в собственность жильцов не оформлен, администрация не вправе забрать себе жту часть земельного участка.

Ирина Кобылецкая · Answer

В том то и дело, что з/у под административным зданием указан разрешенный вид использования - под Малую жилую застройку. А т.к. рядом с нашим земельным участком находятся частные коттеджи, то нам не хотелось бы, чтобы посреди двора началось строительство частного коттеджа. Тем более отдельного въезда к административному зданию нет.

Анна Гулевич · Answer

Обратитесь к прокурору города с заявлением о том, что административное здание построено с нарушение, так как разрешенное использование земельного участка не соответствует фактичекому использованию.

Выхода 2: или сносить здание или менять разрешенное использование зем.уч.

Изменение разрешенного использования зем. участка проходит через открытые публичные слушанья. Обратитесь в администрацию района в отдел градостроительства - рассматривается ли в настоящее время вопрос об изменении разрешенного использования зем. участка.