Собственникам инженерно-технического сооружения предлагают заключить договор на содержание общедомового имущества и выставляют счет за эти услуги. Правомерно ли это?

Question

Здравствуйте!!! Наша организация является Собственником Нежилого помещения, которое находится на территории, которая принадлежит собственникам многоквартирного дома (но это отдельно стоящее здание)... ТСЖ этого дома предлагает нам заключить договор на содержание общедомового имущества и выставляет счет за услуги..... Но наше здание это инженерно-техническое сооружение, которое обеспечивает этот дом электроэнергией... и все затраты по его содержанию несет наша компания, и более того это помещение не обеспечивается ни отоплением, ни водоснабжением, ни канализацией, ни электроснабжением от общих инженерных сетей жилого дома. законно ли это? спасибо!

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Вы вправе не заключать данный договор, обязать Вашу организацию это сделать ТСЖ не сможет.

Согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договорЫ холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

У Вас правда немного иной случай, так как недвижимость находится не в МКД, а на его земельном участке.