Какими законодательными актами регулируется порядок определения перерасчета оплаты за общедомовые нужды?

Question

Согласно Жилищному кодексу главным органом управления многоквартирным домом является собрание собственников. У нас упрравляющая компания, не ТСЖ, на общем собрании было принято решение о перевыставлении ресурсов на общедомовые нужды на собственников не установивших приборы учета. Но в Постановлении № 354 приведен порядок перерасчета на ОДН, где интересы добросовестных собственников, мягко говоря, не учитываются, перерасход по энергоресурсам идет на занимаемую площадь и не важно, наличие прибора учета. Что Жилищный кодекс в данном случае ниже постановления 354, или его действие уже приостановлено нашими законотворцами?

Артем Демченко · Accepted Answer

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение об изменении системы оплаты коммунальных услуг НЕ ОТНОСИТСЯ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ваше решение неправомощно.

Согласно ст. 157 ч.1 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Действующие Правила предоставления коммунальных услуг утверждены постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. Применение иного порядка расчетов, кроме как установленного даными правилами, будет незаконным.

Однако, вы вправе обратиться в суд с требованием обязать собственников жилья, неустановивших приборы учета, установить их. Т.к. согласно ч.5 ст.13 ФЗ №261 "Об энергосбережении" собственники помещений многоквартирных домов обязаны установить индивидуальные приборы учета.