Договор от лица ТСЖ был подписан неуполномоченным лицом. Можно ли сослаться на это в судебном разбирательстве?

Question

Предыдущий председатель ТСЖ заключила договор на замену электроснабжения в МКД (до квартир) без одобрения правления, без решения собрания. Сумму поделили на всех собственников квартир. Большая часть работ оплачена по актам выполненных работ (добросовестными собственниками). Остался долг: муниципальных квартир (город не оплачивает, т.к. не в порядке бумаги и др.), + (нерадивые должники)+ собственники нежилых помещений (не были оповещены). Организация подала в суд о взыскании задолженности. Что ждет ТСЖ? Можно ли сослаться на отсутствие полномочий у председателя? Какой выход?

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Скажите, сейчас договор с председателем расторгунт?

Согласно ст. 174 ГК РФ, сделка, которая была заключена при лицом, вышедшим за пределы полномочий, может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения полномочий, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

Замена электропроводки должна совершаться по решению общего собрания членов ТСЖ. Проводилось ли такое собрание перед заключение договора председателем?

Вы пишите,что "Большая часть работ оплачена по актам выполненных работ (добросовестными собственниками)". Оплату же производило ТСЖ, а не добросовестные собственники? Были ли оплаты новым председателем ТСЖ?

Что Вам мешает провести общее собрание сейчас и оформить документы в соответствии с законом, чтобы муниципалитет оплатил свою долю.