Аффилированная УК не законно выставляет счета на оплату ЖКУ

Здравствуйте,ситуация такая, новостройка после подписания акта приемки квартиры, застройщик провел собрание где, решили что УК будет от застройщика, на тот момент обещали выгодные тарифы, к тому же у нас крышная котельная, но потом по факту выяснилось следующее, директор в УК поменялся, лицензии у УК не было , а это статья 14.1.3 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии» и под уголовное преступление – 171 статья «незаконное предпринимательство». Так вот договор на управление МКД был со старым директором который формально уже не работает в данной УК , сейчас договора по-прежнему нет прошло уже больше 6 месяцев ... тарифы не обоснованные за ОДН платим 6.99  за электроэнергию по 4.51 - это Ниж.обл.  УК плохо выполняет свои обязанности, кровля крыши течет, лифты новые постоянно не работают - есть хронология отключений...двор не убирают, подъезды не убирают и т.д и т.п. Половина жильцов не платит за ЖКУ - аргументируя - это тем,что нет договора с УК люди просто бояться , что УК исчезнет и оставит дом с долгами... Вопрос сейчас связан с тем , что договор мы жильцы отредактировали и готовы почти его подписать , но вопрос в том, от какого числа его подписывать от текущего , от даты получения УК лицензии -(она ее получила только в декабре) или от даты решения по протоколу общего собрания.  ???  Также не понятно, можем ли мы сейчас не подписывать договор , а собрать внеочередное очно-заочное собрание и поставить вопрос о том , что данная УК нас не удовлетворяет своей работой и отказаться от неё или сначала мы должны подписать договор с ней :) и уже после этого предъявлять о том, что она не соблюдает договор и собирать собрание и отказываться от нее, какая правильная процедура ?  Личная почта yatsenko.alekcei@gmail.co