Покупка квартиры у близкого родственника с использованием материнского капитала

Question

Добрый день!

Я являюсь владелицей сертификата на материнский капитал. С мужем решили купить квартиру у моей мамы ипотека + материнский капитал. Мама продаем нам квартиру за 800 000 руб. Нам одобрили эту сумму. Муж является заемщиком, а я его созаемщиком. Какие наши дальнейшие действия? Какие документы нужно собрать? Нужно ли нанимать оценщика, т.к прочитала, что налоговая проверяет не занизил ли нам продавец сумму (ведь мама сама определяет за какую сумму она продает квартиру при чем тут оценщик)? Имеем ли мы право на возврат подоходного налога?

Людмила Денисова · Accepted Answer

Здравствуйте.

На возврат подоходного налога вы права не имеете, так как вы являетесь взаимозависимыми лицами, к которым в силу ст. 105.1 Налогового кодекса РФ относятся: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

По поводу необходимых для сделки документов скажу следующее: так как сделка ипотечная, то пакет документов определяет банк. Как правило, в этот пакет входят документ, устанавливающий право собственности на квартиру, свидетельство о гомударственной регистрации, технические документы выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги, оценка - она необходима для банка, договор купли-продажи, оплата госпошлины. Это основные документы, возможно, что потребуются и иные, но это зависит и от особенностей документов на квартиру, и от требований самого банка.

Аноним · Answer

Зачем нужен оценщик? А выписку со счета или какие то квитанции нельз предоставить в налогову, в качестве доказательств, что был действительно денежный перевод?

Людмила Денисова · Answer

Нет, предоставление выписок, расписок и иных документов, подтверждающих, что вы действительно заплатили деньги за квартиру, не дадут вам право получить налоговый вычет.

п.5 ст. 220 Налогового кодекса говорит, что имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Людмила Денисова · Answer

Что касается оценки, то она нужна банку для того, чтобы знать,ю сколько реально стоит квартира на рынке и за сколько банк сможет выставить квартиру на торги, если вы по каким-либо причинам не сможете выплачивать ипотечный кредит.