Как продать дом, если один из его собственников - несовершеннолетний ребенок?

Question

добрый день. у меня есть дом, в нем три собственника: муж, я и несовершеннолетняя дочь в равных долях... можем мы с мужем продать свои доли для приобретения другого жилья? Т.к. не могу продать из-за несовершеннолетней дочери.

Людмила Денисова · Accepted Answer

Здравствуйте.

Уточните, что означает "невозможно продать"?

Если у несовершеннолетнего есть доля в собственности, это не означает, что ее можно продать только после достижения ребенком 18-ти лет. Продажа возможна с разрешения органов опеки и попечительства. Взамен проданной доли вы будете должны предоставить жилье (так же выделив долю) дочери в приобретаемом жилье, или положить денежные средства на ее счет, например.

Вы обращалсиь в опеку или еще нет?

Если по каким-либо причинам опека не дает согласие на продажу доли вашей дочери, то я вам советую получить отказ в письменной форме, там уже можно будет подумать над тем, возможно ли обжаловать отказ в судебном порядке. Теоретически вы можете продать только свои с мужем доли, но ваша дочь будет иметь преимущественное право покупки доли, и отказ от нее также нужно будет оформлять через органы опеки, а 2/3 доли будут стоить дешевле, цем целый дом, вам выгоднее продавать дом вместе.