Я являюсь одним из 3-х дольщиков в 2-х комнатной квартире (равные доли). Хочу продать свою долю, или 2 доли с согласием второго дольщика. Возможно ли это? Если да, то как это сделать?

Если ваше право собственности зарегистрировано в устанолвенном порядке, то единственным ограничением при продаже является "преимущественное право покупки".

Основные положения данного права регламентированы ст.250 ГК РФ 

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
 

Таким образом, единственной Вашей обязанносью является письменное извещение Вашей сестры об условиях сделки (размер доли, цена доли, порядок оплаты и т.п.) Если она в течение месяца не выразит желание приобрести вашу долю, то Вы вправе продать ее любому третьему лицу.

Важно помнить, что согласно ст.35 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" нотариусы вправе  передавать заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. То есть вы можете либо самостоятельно составить и направить Вашей сестре уведомление о продаже Вашей доли (ценное письмо с описью вложения), либо воспользоваться услугами нотариуса.


 

Спасибо за ответ, но ведь есть ещё третья сторона вопроса. У нас 2-х комнатная квартира, одна комната - 20кв.м другая 10кв.м и три дольщика. Что я буду предлагать покупателю, или мне сначала надо будет определить порядок пользования? Я могла бы продать ту комнату, что 10кв.м., но там живёт моя сестра, которая не хочет размениваться и продавать квартиру. Как покупатель определит свою долю в квадратных метрах квартиры?

Вы как собственник вправе продать абстрактную долю (1/3 в праве общей долевой собстенности). По хорошему конечно имеет смысл определить порядок пользования и, допустим, закрепить за вами комнату 10 кв.м. на основании соглашения всех участников долевой собственности. Но отсутствие согласованного порядка пользования само по себе не может ограничивать ваши права как собственника. Другое дело, что возможно никто не захочет покупать недвижимость в виде абстрактной доли, но это уже вопрос цены и предложения, рынок есть рынок. Возможно покупателя также устроит просто наличие доли (которое в отсутствие согласованного порядка означает право пользоваться всей квартирой). Долю можно заложить в банке, продать, поселить гостей из средней азии, распорядиться своим имуществом любым образом, не запрещенным действующим законодательством.