Протекает крыша, дом должен был быть отремонтирован в прошлом году. Могу ли я подать в суд на ЖКХ?

Question

Здравствуйте. Проблема заключается вот в чём - течёт крыша, проживаем на 9-последнем этаже. Квартира приватизирована. Вода течёт весной (при таянии снега), летом и осенью (при дождях) на протяжении 5 лет. Дом 8 лет стоит в очереди на капитальный ремонт! В 2011 году дом должен был быть отремонтирован, но ЖКХ сделало капитальный ремонт у соседнего дома, перескочив через нас. В том же году мной был сделан ремонт прихожей, но с появлением дождей все труды были перечеркнуты. При очередной фиксации последствий протечки с крыши, они сказали что был отремонтирован другой дом, а когда ремонт будут делать у нас в доме никто не знает! Писали заявления и жалобы, толку от этого нет!

1. Могу ли я подать в суд на ЖКХ об устранении результатов протечек за всё время, на моральный ущерб?

2. И какие мои дальнейшие действия?

Заранее спасибо за помощь.

Артем Демченко · Accepted Answer

В действующем жилищном законодательстве НЕТ понятия "очеред на капитальный ремонт".

В соответствии с Правилами содержания жилого фонда УК должна в течение 1 суток устранять протечки - это за деньги на содержание жилья. Но устранять - не значит капитально ремонтировать кровлю.

В соответствии в положениями Жилищного Кодекса РФ

крыша является ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ собственников помещений вашего дома (ст.36 ЖК РФ), т.е. в том числе и вашим имуществом.

Собственники ОБЯЗАНЫ надлежащим образом содержать и ремонтировать СВОЕ имущество.

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома относится к компетенции Общего собрания собственников помещений МКД (ст. 44 ЖК РФ).

При принятии решения о проведении капитального ремонта собственники помещений должны определить источники финансирования этих работ.

То есть, если вы хотите, чтобы отремонтировали крышу - нужно обратиться в УК, согласовать стоимость работ и порядок оплаты, инициировать общее собрани жильцов, принять на собрании решение о ремонте и сборе средств на него. Тогда и только тогда вашу крышу отремонтируют. "Наслаждайтесь" правами и ОБЯЗАННОСТЯМИ собственника (а вы думали вам только права дадут)!

Порядок проведения ОС смотрите в ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.

В управляющей компании вам могут подсказать какие есть программы софинансирования капремонта и что нужно для участия в них. Но без решения общего собрания все равно не обойтись.

Артем Демченко · Answer

Дополню, что вы вправе получить с управляющей организации возмещение ущерба от протечек, в т.ч. в судебном порядке. Однако, крышу вам это отремонтировать не поможет.