Капитальные ремонт за наш счет - правомерно ли это?

Question

Здравствуйте! нас уведомили о том, что нужно проводить капитальный ремонт за наш счет. Но в квитанции об уплате квартиры мы платим сод. и ремонт общего имущества - 1600 в месяц с квартиры, но по закону Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества включает в себя:

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов ......

Возникает вопрос правомерно ли это, и если нет, то как с этим бороться?

Артем Демченко · Accepted Answer

Расходы на капитальный ремонт в размер платы за содержание и ремонт жилья, как правило, не включается.

Как собственники помещений, согласно ст. 36, ст.39 Жилищного кодекса вы обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Принятие решения о проведении ремонта относится к компетенции общего собрания собтвенников помещений МКД (ст.44 п.2 ЖК РФ).

Статья 158 ЖК РФ гласит:

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В правилах содержание общего имущества в МКД сказанО:

21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

23. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В вашем случае нужно смотреть договор управления на ваш дом, так должен быть указна перечень работ, которые включены в 1600 рублей о которых вы говорите.