Продажа квартиры в РФ налоговым нерезидентом

Здравствуйте,

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
Положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

В связи с этим супруг-нерезидент должен будет уплатить НДФЛ в размере 30%.

Однако если он выделит свою долю и подарит другому супругу, или супруги изменят режим общей совместной собственности брачным договором или соглашением о разделе общего имущества (удостверяется  ноатриально), оформив это соответствующим образом через Росреестр, то супруг -нерезидент не уплачивает НДФЛ, а при продаже квартиры супругом-резидентом НДФЛ уплачиваться не будет.

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. К ним относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, в случае если квартира находилась в совместной собственности супругов (независимо от даты изменения состава собственников на квартиру) более трех лет, доходы от продажи указанной квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Исходя из Вашего последнего абзаца, если у нас квартира в собственности более 3 лет, то и уплаты НДФЛ не потребуется, правильно? Но декларацию 3 -НДФЛ потом обоим супругам отдельно нужно будет подавать как нулевую? 

Если будете продавать в сегодняшнем статусе, то не будет обложения НДФЛ только для супруга-резидента, смотрите первый абзац моего ответа.

Нулевая декларация не подается.

спасибо за ответ! тогда можно ли дарение сделать за 1 день (условно) до сделки-купли продажи?

Главное - получить документы, подтверждающие переход права по дарению (выписка из ЕГРН). После этого интервал не важен.